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寧波
房屋產權變更后贈與合同還有效嗎
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。隨著房產交易數量的增長，由房產引發的相關糾紛也愈來愈多。
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依據我國相關法律的規定，房屋的所有權是以登記為準的，房屋進行交易后，要辦理產權登記手續，而房屋所有權可能將房屋贈與他人的，那么房屋產權變更后贈與合同還有沒有效的?本次，律霸小編就為大家解答這個問題。
一、?房屋產權變更后贈與合同還有效嗎
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依據我國相關法律的規定，房屋的產權變更后，原先簽訂的房屋贈與合同是無效的，贈與人可以撤銷房屋贈與合同，但公益贈與或者贈與合同公證后，不能撤銷，由贈與人承擔責任。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百八十六條?【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
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具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
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第一百八十七條?【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
二、?房產贈與的流程
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房產贈與就是贈與人到房地產管理機構辦理相關手續，將自己名下的房屋所有權無償地送給另一方的一種行為。流程過后贈與行為才具有法律效力。一般對象是親屬或者朋友。下面詳細講解辦理的流程。
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1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同(贈與書)。
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2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
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3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，公證是贈與房產的一個必要環節。
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4、贈與人交付房屋給受贈人，辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與的受贈人持申請書、當事人身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等到房地產管理機構申請變更登記。
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5、為了偷逃稅費、躲過城市房產買賣最高限價規定，一些人以贈與為名，變相買賣私有房產，是一種違法行為。將受到法律處罰。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋產權變更后贈與合同是否有效”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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