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房屋租賃合同免責(zé)條件

來源: 律霸網(wǎng)整理張覓綠 · 2020-04-22 · 822人看過

房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。但目前，整體商品房的價(jià)格仍然保持在一個(gè)較高的水平，高昂的房?jī)r(jià)依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國(guó)有許多人選擇租住房子。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃的要簽訂房屋租賃合同，簽訂房屋租賃合同后，租賃雙方要履行相應(yīng)的義務(wù)，那么房屋租賃合同免責(zé)條件不可抗力是怎樣的?本次律霸小編為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。

一、?房屋租賃合同免責(zé)條件

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同中，約定不可抗力因素造成租賃合同無法履行除違約責(zé)任的，不可抗力因素是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第一百一十七條?【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條?【不可抗力的通知與證明】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

二、?房屋租賃合同出租方違約怎么辦

租賃合同中有違約責(zé)任約定的，則雙方當(dāng)事人依照合同約定的違約金比例支付。如果違約金的沒有約定或者約定過低，可依據(jù)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)定約定過高，可要求降低。

如果是租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按照對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房租。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋租賃合同免責(zé)條件的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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