在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
這些業(yè)主該享權(quán)利，你注意到了嗎？
一、小區(qū)業(yè)主是指什么
?
業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。
?
二、業(yè)主有哪些權(quán)利
?
1、專有部分的所有權(quán)
?
對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
?
2、共有權(quán)
?
業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。
?
這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險和妨害的排除請求權(quán)。
?
3、共同管理權(quán)
?
共同管理權(quán)是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定: 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
?
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
?
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
?
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
?
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
?
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
?
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
?
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
?
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
?
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
?
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
?
4、決定事項：
?
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
?
(二)制定和修改管理規(guī)約；
?
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
?
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
?
(五)籌集和使用專項維修資金；
?
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
?
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
?
取得了物業(yè)所有權(quán)的人才能成為小區(qū)的業(yè)主，當(dāng)然這里的人不僅僅包括自然人，還有可能是法人和其他組織，當(dāng)然除了本國公民之外，其實外國公民和組織也是可以成為業(yè)主的。
?
但要是從他人手里租賃物業(yè)的話，則此時只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，因此無法成為物業(yè)。
?
聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時處理。
?延伸閱讀：
作為業(yè)主，你知道自己享有什么法律權(quán)益嗎？
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
“秘密”與“泄密”
2020-03-01破壞軍婚罪與重婚罪如何確定界限
2020-03-16噪音擾民怎么辦？
2020-04-10重婚罪的判刑情況
2020-04-13業(yè)主糾紛處理建議
2020-04-15三級工傷能陪多少？
2020-04-18私自改造租的房屋算違法嗎
2020-04-23非法傳銷罪具體罰金標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-04-24在哺乳期離婚需要什么手續(xù)？
2020-04-24單位受賄罪的犯罪構(gòu)成有哪些？
2020-04-27勞動仲裁申請的時效和程序是怎樣的
2020-04-28離婚后有探視權(quán)嗎？
2020-04-28虛假廣告罪的認(rèn)定
2020-04-29夫妻個人債務(wù)通常包括哪些？
2020-04-29家裝合同違約金一般是多少
2020-04-29哪些地方可以辦理離婚登記手續(xù)
2020-04-30婚姻法離婚夫妻財產(chǎn)一般怎么分割？
2020-05-01離婚精神損害賠償?shù)姆秶头蓷l件是什么？
2020-05-01家庭暴力需要承擔(dān)刑事責(zé)任嗎？
2020-05-01離婚協(xié)議書中，子女撫養(yǎng)費如何約定？
2020-05-03業(yè)主不收房對開發(fā)商有沒有影響
2020-05-03關(guān)于子女撫養(yǎng)費的法律規(guī)定都有哪些？
2020-05-03子女撫養(yǎng)權(quán)要給多少？給付期限是什么？
2020-05-04一方剝奪子女探視權(quán)另一方能變更撫養(yǎng)權(quán)嗎？
2020-05-04假離婚后對方出軌可以重新要求分割夫妻財產(chǎn)嗎？
2020-05-05解除勞動關(guān)系需注意什么
2020-05-06勞動合同補簽有哪些法律效力
2020-05-08結(jié)婚一年懷孕沒有領(lǐng)證離婚要不要退彩禮？
2020-05-09車禍老人因其他病死亡是否需要賠錢
2020-05-09派生分立了解一下
2020-05-09企業(yè)破產(chǎn)程序是怎樣的
2020-05-10女職工休哺乳假被辭退如何補償
2020-05-11貿(mào)易中，貨物能否隨意漲價
2020-05-11構(gòu)成聚眾哄搶罪的要件
2020-05-12醫(yī)療事故導(dǎo)致他人死亡的賠償項目包括哪些？
2020-05-12醫(yī)療事故技術(shù)鑒定程序的啟動方式有哪些？
2020-05-12新型農(nóng)村養(yǎng)老保險怎么交？
2020-05-13股東犯罪法人有連帶責(zé)任嗎
2020-05-13用人單位解除無固定期限勞動合同怎么補償員工？
2020-05-16企業(yè)生育險具體如何進行繳費
2020-05-18