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寧波
辦理不了二手房貸款是誰的責任
現在很多的朋友們買房子都會考慮到房價相對較高，所以會通過按揭的方式來購買房屋，而按揭買房的話，大家要注意一下具體的買房細節，很多朋友們貸款買房的話，覺得壓力相對比較小，但是也有些朋友們申請貸款卻辦理不了，那么辦理不了二手房貸款是誰的責任？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、辦理不了二手房貸款是誰的責任
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二手房買賣中，由于購房人因各種原因無法一次性繳納全款，會需要從銀行貸款來交房款，而由于貸款手續審批較為繁瑣，時間較長，可能超出賣房人預期，極易出現違約現象，故在按揭購買二手房時，雙方應對、付款時間、交房時間進行詳細約定，并就余款的支付進行詳細約定，到底是過戶后多久買方向賣方支付余款。
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二、二手房貸款怎么辦理流程是什么
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具體辦理步驟如下：
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1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。
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2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
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3、買賣雙方去房產局資金托管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。
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4、交納契稅，然后在房產局房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
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5、取房產證。
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6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
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7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多）。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
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8、去銀行拿審批后的貸款合同。
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9、去房產局他項權證，一般三天會下來。
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10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
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11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
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12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會給你一張支票。
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13、賣方憑這個支票去取款。
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14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
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15、買方去土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
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16、每月還月供。
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三、二手房貸款的條件有哪些
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1、二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。
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2、具有合法有效的身份證明。
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3、有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。
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4、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的30%。
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上面的是律霸網小編為您整理的最新辦理不了二手房貸款是誰的責任的法律知識。綜上，二手房貸款辦不了可能會有很多原因，如果是貸款人自己滿足不了貸款條件的就是貸款人自己的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的律霸網律師。
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