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新房驗房需注意什么事項
對于普通群眾來講，如果要購買房屋的話，大家對于房屋的質量都是比較重視的，對于購買的新房要注意做好房屋的驗收工作，如果對于驗收結果不滿意的話，大家要注意一下驗收的相關細節，保證自己將來入住更加的舒適，那么新房驗房需注意什么事項？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
一、新房驗房需注意什么事項
買套房子對于老百姓而言已經很不容易了，為了確保房子能夠住的舒心，驗房過程顯得尤為重要。新房驗房應注意以下事項：
1、檢查屋內設施：
(1)檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
(2)檢查所有窗戶，玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己；檢查窗紗上是否有很大的劃痕。
(3)檢查電話線，寬帶接口天-倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠；檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固；檢查燈和開關、水龍頭。
2、檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙；衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內；頂棚有無水漬、裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，觀察頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，法律明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險；如果驗房時沒有實測房屋面積，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，收房時如果未提異議，視同購房人放棄對面積爭議的權利。
在實際生活中，驗房需要注意的事項遠遠不止以上所列的三項，為了確保不遺漏細節問題，在驗房時可以帶著房產律師一起，從法律的專業角度審查新房。
二、對驗房結果不滿意怎么辦
一般而言購房者在驗房之后，對房屋質量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，要解決這類問題，需要從以下幾方面入手：
1、購房合同是最有效的武器。在簽訂購房合同時，可以在合同中約定開發商交房的標準，如果后來驗房時沒有達到合同約定的標準，購房者有權拒收房屋，而由此產生的問題由開發商負責。
2、出現問題之后可以先找開發商協商，購房者不能急著接收房子，要求開發商按照購房合同解決問題之后再接收新房鑰匙。如果協商不成，有兩種途徑：
(1)按照合同進行仲裁或者起訴，交完房款之后，開發商就處于有利地位，如果只是協商開發商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇訴訟程序，維護自己的合法權益。
(2)到有關部門反映情況，要求協助解決。購房者也可以選擇行政機關，請求其協助解決糾紛，借助公權力維護權益。
因此，為了避免出現驗房不滿意的結果，首先要在合同中做出對房子合格標準的明確規定，如果出現了這類糾紛也不必心急，法律規定了各種救濟途徑，在維權時建議最好有律師的幫助，給出專業的意見和建議，高效切實的維護購房者的合法權益。
以上就是律霸小編為大家整理的關于新房驗房需注意什么事項的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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