在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房哪些面積分攤不合理
在購買房屋的時候，大家對于房屋公攤面積的問題還是比較關注的，畢竟很多的朋友們購買房屋都不想用自己的錢去買公攤，畢竟這樣的話自己感覺壓力相對比較大，畢竟現(xiàn)在房價也是比較高，很多的房地產(chǎn)開發(fā)商對于公攤面積的設計也不合理，那么買房哪些面積分攤不合理？下面律霸小編為大家介紹一下。
一、買房哪些面積分攤不合理
(1)開發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤到購房人身上。商品房公用建筑面積的分攤是以幢為單位的，分攤的公用建筑面積為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。
(2)小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間，所以不應分攤給購房人。
(3)僅為部分人使用的設施不能算入全樓的公攤面積。
(4)為小區(qū)服務的經(jīng)營性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分攤到小區(qū)住戶身上。
如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室，單獨具備使用功能的獨立空間；售房單位自營自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，均不應計入公用建筑空間。
二、分攤計算的具體方法
地上建筑物分攤土地使用權(地上)面積的計算。
分攤建筑占地面積的公式為：
分攤建筑占地面積=權利人建筑面積×本幢建筑占地面積÷本幢建筑面積；
分攤共用面積的公式：
分攤共用面積=權利人建筑面積×(宗地面積-總建筑占地面積)÷總建筑面積。權利人分攤土地面積=分攤建筑占地面積分攤共用面積。
地下建筑物分攤土地使用權(地下)面積計算公式。
地下建筑物分為兩種。
一種是與地上建筑物連為一體的地下建筑物；
另一種是離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物。
《國土資源部關于地下建筑物土地確權登記發(fā)證有關問題的復函》(國土資廳函〔2000〕171號)中明確指出：凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權利可以確定為土地使用權。具體登記時，將地下建筑物的建筑面積計入整體建筑總面積，然后按權利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分攤地面上的土地面積。離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權利可確定為土地使用權(地下)。具體登記時，其土地面積為地下建筑物垂直投影面積，并在備注欄注明相應地上土地使用權的特征。土地使用權(地下)在不違反地下建筑物規(guī)定的用途、使用條件的前提下，可以進行出租、轉讓和抵押。
按照文件要求，與地上建筑物連為一體的地下建筑物已經(jīng)按地上建筑物進行了分攤。離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物的面積分攤可參照以下公式進行：
分攤土地使用權(地下)面積=權利人地下建筑物面積×地下建筑物垂直投影面積÷地下建筑物總面積。計算中常數(shù)的確定。
宗地面積是指樓房所在宗地的總面積，包括建筑占地面積和共用使用權面積，由具備資質(zhì)的測量機構實際測量確定。建筑占地面積是指建筑物底層房屋閉合線范圍內(nèi)的土地面積，通常以房產(chǎn)測繪的建筑物底層面積為依據(jù)。建筑面積(地下建筑物面積)指建筑物的總建筑面積，通常以房產(chǎn)測繪的建筑面積為依據(jù)。地下建筑物垂直投影面積指地下空間利用權的面積，包括進出地下室通道的垂直投影面積，由具備資質(zhì)的測量機構實際測量確定。權利人(地下)建筑面積：權利人出資或以其他方式實際所有的建筑面積，通常以房產(chǎn)測繪的建筑面積為依據(jù)。
要是當事人不清楚自己買到的一手房的房屋分攤是否合理的情況，建議可以及時將自己要購買房子的戶型圖拿給專業(yè)人士看看，弄清楚它到底是怎么樣一回事。面積分攤是不合理該怎么樣解決，自己需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債務轉移和債務承擔區(qū)別
2020-01-13了解什么是債務承擔
2020-03-02開發(fā)商關于學區(qū)房的宣傳未兌現(xiàn)，責任如何承擔？
2020-03-05入戶搶劫如何認定
2020-03-25偷稅的后果
2020-04-10自己做了個產(chǎn)品，想要申請專利，請問需要多少錢？
2020-04-14處理電器產(chǎn)品的質(zhì)量糾紛
2020-04-15著作財產(chǎn)權中的解釋
2020-04-15發(fā)生重大醫(yī)療過失：上報流程了解一下
2020-04-15發(fā)生勞動爭議，必須先仲裁后起訴嗎
2020-04-21房屋出租人的責任有哪些
2020-04-22貸款詐騙罪的客觀事實
2020-04-23作為消費者的你，有哪些權利和義務？
2020-04-26兒子欠債父親要不要還債？
2020-04-27交通肇事不是車主的話，責任由誰承擔
2020-04-27貸款買車的手續(xù)應該怎么辦理？
2020-04-27夫妻雙方異地，該如何起訴離婚？
2020-04-28用人單位隨便延長工作時間合法嗎
2020-04-28夫妻共同債務有哪些特征？
2020-04-28懷孕了離婚孩子一般判給誰？
2020-04-28離婚時如何處理孩子撫養(yǎng)權？
2020-04-28訴訟離婚的過錯的表現(xiàn)形式有哪些？
2020-04-29不要孩子可以不給撫養(yǎng)費嗎？
2020-04-29招搖撞騙罪的認定和界限
2020-04-30商場失竊，商家是否有權搜身
2020-04-30夫妻起訴離婚共同財產(chǎn)分割需要哪些證據(jù)？
2020-05-01重婚罪一般罰多少錢？
2020-05-02堅決拒給子女撫養(yǎng)費要不要坐牢？
2020-05-02子女撫養(yǎng)權的內(nèi)容都包括哪些？
2020-05-02什么情況下可以單方面提出離婚？
2020-05-03不給子女撫養(yǎng)費可以要求探視權嗎？
2020-05-03發(fā)生了三級醫(yī)療事故會怎么賠償？
2020-05-04夫妻離婚債務范圍是什么？約定有效嗎？
2020-05-05離婚再結婚登記是否要帶離婚證
2020-05-05占用林地，是否犯法？
2020-05-07子女撫養(yǎng)費有哪些法律規(guī)定？不支付有什么法律后果？
2020-05-08離婚后債務會影響孩子嗎？
2020-05-21商標構成的要素
2020-05-09派生分立了解一下
2020-05-09按揭房子離婚歸誰和相關法律解釋有哪些？
2020-05-10