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遭遇小產權房買賣糾紛如何解決

來源: 律霸網惜文 · 2020-05-25 · 435人看過

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如今小產權房賣賣在房地產市場上比較多見，小產權房從法律上來講是沒有房產證的，購買這種房屋是很容易出現糾紛的，如果出現了糾紛，對于雙方的權益都有一定的影響，所以購買房屋之前要考慮清楚，那么遭遇小產權房買賣糾紛如何解決？下面律霸網小編為大家詳細介紹一下。

一、遭遇小產權房買賣糾紛如何解決

解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。

(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

二、小產權房房產證如何辦

國家給發產權證的叫作“大產權房”，國家不給發產權證的叫作“小產權房”。和通常意義上的商業房產進行對比，“小產權房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發商張狂的贏利討取。所以，“小產權房”的報價，通常僅僅同區域商業房產報價的三分之一乃至更低。

1、城鎮居民在鄉村置辦宅基地、村民住所或‘小產權房’等違法用地，不得注冊發證。”

2、依據上述規則，建在團體土地上的房產，是鄉民住所，只能分配或賣給本村鄉民，非本村鄉民沒有資格采購。

3、在村團體土地上筑建的鄉民住所，因為不是商業房產，不需處理預售許可證或出售許可證，也不能處理預售許可證或出售許可證。

小產權房更多的銷售合同無效的情況，在曾經的多起小產權房銷售情況中，因為房產拆遷而發生的占了很大一半，購房人一旦與賣房人就小產權房的權屬發生糾紛，因為沒有法令的支撐與維護，通常吃了大虧。

由此可見，小產權房若向不是這個團體成員的別人轉讓或出售，不能合法轉讓過戶，對房產的保值和增值有很大影響。

三、小產權房分類處理

由國土、住建兩部委聯合推進的小產權房整治只是針對正在建設、正在銷售——也就是近兩年新增的小產權房，而對于更多的早已有居民入住的“存量”小產權房，由于歷史情況復雜，有關部門將會區分不同的情況分類研究、分類處理。

未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地和基本農田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。

原國家土地管理局規劃司副司長鄭振源認為，未來對小產權房的主要處理，無非就是轉正和拆除兩種措施。較為關鍵的是，需要盡快統一有關方面對十八屆三中全會后關于“建立城鄉統一的建設用地市場”的認識，在此基礎上，再出臺更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產權房問題。

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