在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業住宅跟普通住宅有什么區別
購房者在買房的時候應該注意商業住宅和普通住宅區分開來，由于土地性質不同，商業住宅產權也和普通住宅產權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通住宅有什么區別呢？商業住宅和普通住宅的使用價值也是不同的哦！律霸小編為大家剖析一下關于住宅土地的相關法律依據，只有了解了其背后的法律意義才能更好地正確拿起法律武器維護自身的合法權益。希望對您有所幫助。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅，這和產權為70年的普通住宅有很大區別。
商業住宅與普通住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。
但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”(產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準)。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了商業和普通住宅欺詐等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
瞞報疫情，法律后果有多嚴重？
2020-02-16發生醫療事故該如何維權？
2020-03-27離婚精神損害賠償的構成條件是什么
2020-04-02合同詐騙常見的類型
2020-04-13房貸斷供了，會不會被收回房子？
2020-04-13狗沒咬人卻賠20萬！這是怎么回事？
2020-04-14抵押物轉讓無效情況
2020-04-16工傷鑒定的費用誰來付？
2020-04-18集體合同爭議怎么處理
2020-04-20臨時工勞動合同的法律規定
2020-04-21醫療事故鑒定處理程序是什么
2020-04-222020最新子女撫養費計算標準是什么？
2020-04-28婚姻終止除離婚外還有什么情形
2020-04-30誹謗罪的認定和界限區分
2020-04-30夫妻離婚孩子有沒有權利分割財產？
2020-04-30夫妻分居多久法院會判離婚？
2020-05-01夫妻共同財產有哪幾類？
2020-05-01子女撫養費可以要求減少嗎？
2020-05-022020辦理離婚程序怎么走？
2020-05-02怎么寫男性專用的離婚協議書？
2020-05-03上法院起訴離婚程序怎么走？
2020-05-03機動車超速如何進行罰款
2020-05-03離婚以后要求變更撫養費的條件有哪些？
2020-05-03借貸糾紛中“借據”需要完善和規范
2020-05-04股東會決議代簽是否可行
2020-05-04商業寫字樓如何收取物業管理費
2020-05-06私下把孩子送給別人違法嗎？
2020-05-07普通債權人如何提起行政訴訟
2020-05-08假離婚需要承擔哪些法律后果
2020-05-08結婚以后房產贈與算不算夫妻共同財產？
2020-05-09網絡借錢給網友，該如何討要
2020-05-09離婚轉移夫妻共同財產會不會構成刑事犯罪？
2020-05-13結婚以后房屋贈與算不算夫妻共同財產？
2020-05-10按揭房產分割原則是什么？哪些房產是夫妻共同財產？
2020-05-10夫妻離婚以后變更子女撫養關系有哪些法律依據？
2020-05-11女方提出退婚可以要回紅包錢嗎？
2020-05-11夫妻起訴離婚需要分居多長時間？
2020-05-11夫妻離婚孩子撫養權怎么判決和認定？
2020-05-11婚外有孩子是否會判定重婚罪
2020-05-11丈夫死亡以后遺產的繼承順序是什么？
2020-05-11