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寧波
二手房買賣網簽就是備案嗎
二手房買賣在房地產市場上相對比較多見的，大家如果要購買二手房的話，要注意一下具體網簽的流程和備案的事宜。大家可以多了解一下買房子的具體細節，這樣對于自己購買房屋也是有很大幫助的，那么二手房買賣網簽就是備案嗎？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
一、二手房買賣網簽就是備案嗎？
?二手房買賣網簽是備案登記。
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二手房的備案可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求二手房買賣行為均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規操作等情形的發生。
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二手房的網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。
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操作員憑電腦密鑰登陸備案系統后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統提示進行網上備案。
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二、二手房買賣合同簽訂攻略
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1、買賣雙方的地址、聯系辦法等，并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況。
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2、產權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
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3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。
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4、交房時間和條件。
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5、各種稅費和其他費用的分攤方式。
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6、違約責任及違約金、免責等事宜。
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7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
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8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還；合同中止、終止或解除的條件。
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9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
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三、二手房買賣沒有網簽就取消算違約嗎
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我國法律對二手房交易是沒有強制要求網簽的，預售房屋的時候，才需要對房屋預售合同進行備案，不對預售備案的會被處罰。
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《城市商品房預售管理辦法》
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第十條商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
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商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
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第十三條開發經營企業在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續、吊銷《商品房預售許可證》，并可處以罰款。
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(一)未按本辦法辦理《商品房預售許可證》的；
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(二)挪用商品房預售款項，不用于有關的工程建設的；
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(三)未按規定辦理備案和登記手續的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房買賣網簽是否是備案的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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