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深圳小產權房是否可以落戶

來源: 律霸網整理張覓綠 · 2020-06-05 · 452人看過

現在很多的朋友們在購買房屋的時候，對于房價望塵莫及，因為商品房的價格實在是太高了，所以很多朋友們會選擇價格相對偏低一點的小產權房，但是小產權房，因為沒有房產證，所以在權益的保護上可能并不太安全，那么深圳小產權房是否可以落戶？下面律霸小編為大家介紹一下。

一、小產權房交易的具體流程

1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。

2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。

3、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

6、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

8、繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、小產權房購買的風險

1、法律效力。

"小產權房"買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：

（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

（2）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

（3）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

2、房產轉讓。

"小產權房"拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值也有一定影響。

3、政策風險。

購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

4、監(jiān)督缺位。

鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)督存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的沒有資質，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

三、深圳小產權房是否可以落戶

我們要知道，想要將自己的戶口掛在名下的小產權房上，是需要有個前提條件的，就是必須得是深圳當地的戶口才行。相信關于戶口的問題，不少朋友應該都知道，不是深圳本地的戶口想要成為當地戶口，是需要達到一定的條件且獲得相應的積分才能辦理的。由于小產權房本身是不具備任何法律效益的，不屬于法定的房產，所以不存在積分一說。

有部分人有著深圳當地的戶籍，其名下也買了一套深圳小產權房，像這種情況下，我們是可以通過轄區(qū)派出所將你的戶籍遷入到名下的小產權房的。

一般情況下，你需要向轄區(qū)派出所戶籍室提交一下資料：

1、本人和其他需要落戶人員的身份證原件；

2、購買深圳小產權房時的合作建房合同、律師見證書和繳款收據；

3、夫妻雙方結婚證，孩子的出生證明；

4、需辦理落戶人員的深圳戶口卡；

5、擬遷入戶口的小產權房近三個月的水電繳費收據。以上所有的資料都要提交原價及復印件。原件查驗后會退回，復印件則用于存檔。

只有當我們齊備的上述證件之后，就可以去你所購買的深圳小產權房轄區(qū)派出所進行申請落戶了，一般處理流程比較快。所以總的來看，想要對小產權房進行落戶，還是需要具備當地的戶籍才行。

以上就是律霸小編為大家整理的關于深圳小產權房是否可以落戶的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。

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