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寧波
回遷房無房產證能過戶嗎
首先讓律霸網小編來為大家解釋一下回遷房分兩種形式。
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1。原住房屋是私產,回遷后所得房屋是完全產權。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。
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2。原住房是公房,回遷后得到經濟適用房產權,從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。
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簽訂回遷房買賣協議時，若出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
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業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
? 一、購買回遷房的風險如何規避？
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首先：與出賣方簽訂回遷房買賣合同，并進行公證。
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其次：辦理房屋價款公證提存手續，即將購房款在公證處提存，在取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款。
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在合同談判時，應要求出賣方提供真實、有效的回遷協議和其身份證明，并隨回遷房的來源進行核實，是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
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如果是經濟適用住房，危改房，集資房或其他土地是以劃撥方式供應的房屋，則在轉讓交易時，由出賣人按房屋成交價款的10%補交土地出讓金。
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二、那么如何過戶呢？
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回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
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作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
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另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
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以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們在回遷房過戶時遇到困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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