在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。以下，我們以最長(zhǎng)期限70年為例，具體聊聊房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
?
在買房后，我們會(huì)得到房產(chǎn)證和土地使用證，其中房產(chǎn)證表示我們的對(duì)房屋的永久所用權(quán)，只要居住的建筑物在，那么我們對(duì)該房屋就有所有權(quán)。而土地使用權(quán)證只是表明我們房屋下面的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，這種使用權(quán)通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們?cè)撛趺崔k呢?
?
1. 國(guó)家要收回土地
?
如果國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國(guó)家申請(qǐng)一定的補(bǔ)償。
如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)便會(huì)由國(guó)家無(wú)償?shù)厥栈亍７课菟袡?quán)也就自然消失。
?
2. 國(guó)家無(wú)需收回土地
?
如果國(guó)家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。
①?土地使用期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。
②?交納土地出讓金。該出讓金的價(jià)格通常低于同類的土地出讓金的價(jià)格。
?
2009年10月，甲向法院起訴，要求開發(fā)商按照購(gòu)房合同約定履行合同義務(wù)，講40年的土地使用權(quán)變更為70年。法院在審理中查明，開發(fā)商與出讓方簽訂的出讓合同，土地為商業(yè)用地使用年限是40年，但是開發(fā)商在與甲簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽的卻是70年。
?
根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
?
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
?
法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為：原被告之間簽訂的《商品房買賣合同》主要條款不違反法律的規(guī)定，但合同約定的土地使用權(quán)年限條款無(wú)效。原告要求將40年的土地使用權(quán)年限變更為70年的訴訟請(qǐng)求不予支持。開發(fā)商向甲賠償57600元。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
合同糾紛在哪里起訴
2020-02-18帶薪休假
2020-02-27離婚以后孩子判給男方,女方可以接走嗎？
2020-03-20交通事故中交強(qiáng)險(xiǎn)賠償有哪些
2020-04-016歲孩子能夠狀告爸爸嗎？
2020-04-15實(shí)習(xí)生如何辭職
2020-04-15網(wǎng)絡(luò)著作權(quán)侵權(quán)的構(gòu)成條件
2020-04-15著作權(quán)侵權(quán)行為的表現(xiàn)形式
2020-04-15不得約定試用期的情形
2020-04-17因疏忽照顧而嚴(yán)重危害兒童，該立罪嗎
2020-04-18交通事故傷殘賠償之被扶養(yǎng)人生活費(fèi)
2020-04-23保險(xiǎn)公司清算流程怎么走
2020-04-26醫(yī)患糾紛的申請(qǐng)書怎么寫？
2020-04-27醫(yī)療事故和傷殘等級(jí)是一回事嗎？
2020-04-27非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？
2020-04-30如何通過(guò)起訴來(lái)追討個(gè)人債務(wù)？
2020-04-29交通糾紛案件開庭時(shí)間是多久
2020-04-29夫妻分開2年是否算自動(dòng)離婚
2020-04-30新婚姻法關(guān)于子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些規(guī)定？
2020-04-30夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法定范圍是什么？
2020-04-30夫妻離婚析產(chǎn)需要遵循什么原則？
2020-05-01遭遇家庭暴力離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分割？
2020-05-02新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-05-03離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-03通常夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括哪些？
2020-05-05夫妻離婚時(shí)婚前債務(wù)應(yīng)該怎么償還？
2020-05-05訴訟離婚一般需要具備哪些條件？
2020-05-05“權(quán)錢交易”構(gòu)成犯罪
2020-05-06職工養(yǎng)老保險(xiǎn)要繳納幾年
2020-05-06無(wú)房產(chǎn)證的二手房怎么進(jìn)行買賣交易
2020-05-06物業(yè)管理費(fèi)主要包含哪些
2020-05-06用人單位解除勞動(dòng)合同的法定理由有哪些？
2020-05-07夫妻共同財(cái)產(chǎn)包不包括繼承財(cái)產(chǎn)？都包括哪些？
2020-05-09電動(dòng)自行車逆行被摩托車撞了誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
2020-05-09離婚以后子女撫養(yǎng)權(quán)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分配？
2020-05-10夫妻離婚房產(chǎn)糾紛問(wèn)題如何解決？
2020-05-10一方婚內(nèi)出軌離婚會(huì)不會(huì)影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
2020-05-10房貸提前還款是否合算
2020-05-10離婚以后女方不給付子女撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)該如何追討？
2020-05-10已經(jīng)離婚了子女撫養(yǎng)權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定有哪些？
2020-05-10