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寧波
商鋪買賣期間稅費如何進行繳納
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，最近幾年很多的朋友們都有買房子的打算，而不少的朋友們會投資購買商鋪，對于商鋪的買賣，大家要注意一下具體的買賣流程，要購買商鋪的話，也是需要交納稅費，那么商鋪買賣期間稅費如何進行交納？下面律霸小編給大家詳細的介紹一下。
一、商鋪買賣期間稅費如何進行繳納
買家支付：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付：
1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
二、商鋪買賣流程是什么
1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、尋找房源，通過親朋介紹，報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找，選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。
3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，有無明顯質(zhì)量問題等。
4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
5、買方領(lǐng)取商鋪所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費后雙方的買賣合同全部履行完畢。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于商鋪買賣期間稅費如何進行繳納的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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