房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大,也帶動了房屋裝修市場的發(fā)展。但現(xiàn)在圍繞著房屋裝修合同而產(chǎn)生的糾紛,可以說是層出不窮。面對如此情況,我們應(yīng)該如何解決呢?而房屋裝修合同糾紛的類型有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。
一、發(fā)包人原因形成的糾紛:
發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為,依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的,導(dǎo)致承包人無法施工,且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù),那么,如果承包人請求解除建設(shè)工程施工合同,是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。
二、工程竣工日期糾紛:
對工程竣工日期爭議,如果工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
三、工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法形成的糾紛:
對這類糾紛,有約定的從約定,無約定又不能協(xié)商一致的,則應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。
四、工程量增加、減少形成的糾紛:
房屋裝修合同糾紛中,關(guān)于工程量糾紛較為普遍,常常表現(xiàn)為工程量有爭議增加、有爭議減少。對于有爭議增加部分,承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加工程量的依據(jù),否則,其主張難以受到支持;對有爭議減少部分,可能涉及已經(jīng)施工工程被減少、或者實際根本未于施工的爭議。如發(fā)包人拆除工程,則應(yīng)當(dāng)支付工程款,反之,如果承包人不能提供發(fā)包人許可其工程量減少的依據(jù),則可能面臨承擔(dān)違約責(zé)任;對隱蔽工程量爭議,如果承包人不能提供事前工程預(yù)算資料或者合同約定,不能提供隱蔽前工程量的相關(guān)證據(jù)證明,即使是工程鑒定也可能難以被確認(rèn)。
五、施工墊資形成的糾紛:
房屋裝修合同一般都有墊資約定。如果當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定,承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,能夠受到支持,但約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于人行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的,應(yīng)當(dāng)按照工程欠款處理。對墊資涉及的利息部分,如果當(dāng)事人對墊資利息沒有約定,承包人請求支付利息的,不能受到支持。
六、對工程結(jié)算形成的糾紛:
如果當(dāng)事人在施工合同中約定按照固定價結(jié)算工程價款,則應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定,是不會受到支持的。
七、關(guān)于合同主體與履行地問題
裝飾裝修施工合同在某些情況下,可能出現(xiàn)發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人等多個主體存在,如涉及工程質(zhì)量糾紛,則應(yīng)當(dāng)將承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人列為共同被告;如涉及工程款支付糾紛,則應(yīng)當(dāng)將工程承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告。工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。
說的簡單一點,之所以會產(chǎn)生房屋裝修合同糾紛,其實很多時候是因為當(dāng)事人雙方在簽訂房屋裝修合同時,在合同中對彼此的合同義務(wù)沒有約定清楚,導(dǎo)致日后發(fā)生糾紛時大家無法協(xié)議一致解決。
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