現(xiàn)如今的買房，可不是有錢就可以買的，不同地區(qū)出臺(tái)了不同的買房政策，就如北京，不僅需要進(jìn)行買房資格的審查，對(duì)于一類型的房屋更有一些具體的要求，小產(chǎn)權(quán)房便是其中之一。那么北京小產(chǎn)權(quán)房不要戶口可以嗎?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?下面，就讓律霸來詳細(xì)介紹一下吧!

一、北京小產(chǎn)權(quán)房不要戶口可以嗎?

北京小產(chǎn)權(quán)房一般來說指代的是北京周邊郊區(qū)農(nóng)村的房屋，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要購(gòu)買這類型的房屋不僅需要有戶口，還需要是該村的村民才可以，其他村或是城鎮(zhèn)的居民是無法購(gòu)買的。

（一）小產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項(xiàng)

1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。

3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、法律風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通房屋的法律性質(zhì)，所以，一旦購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護(hù)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)： 如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會(huì)導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除，那么購(gòu)房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

從上述的介紹中想必很多朋友已經(jīng)知道了“北京小產(chǎn)權(quán)房不要戶口可以嗎”這個(gè)問題的答案了，在北京購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不僅需要有戶口作為支持，同時(shí)，還需要是該村的村民才擁有具體購(gòu)買的資格，當(dāng)然，在購(gòu)買之前，也需要大家了解的是，小產(chǎn)權(quán)買賣是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸哈爾濱律師！