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在北京買房的資格有哪些?買房流程怎么走?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 531人看過

北京作為我國的首都,很多年輕人都喜歡去北京打工,甚至夢想著有朝一日掙了錢之后能夠在北京買房居住,但是在這里要告訴大家,要想在北京買房,除了要有足夠的資金之外,還必須要滿足在北京買房的資格,那么究竟北京買房需要哪些資格呢?

一、北京買房資格有哪些

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證戶口本

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。

二、北京房屋買賣的流程怎么走

1、提交材料審查購房資格

《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前,應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交材料,進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。

本市戶籍居民家庭提交:

(1) 家庭成員身份證

(2) 婚姻證明

(3)戶籍證明的原件和復(fù)印件

(4)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外,駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭,還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶籍居民家庭提交:

(1) 家庭成員身份證明

(2) 婚姻證明的原件和復(fù)印件

(3)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

(4) 有效暫住證

(5) 提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

2、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的,在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認(rèn)購核驗信息,并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的,不予辦理購房手續(xù)。

之后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi),對購房家庭資格進(jìn)行核驗。通過核驗的購房家庭,方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

網(wǎng)上簽約完成后,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件,在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。

3、辦理按揭和資金監(jiān)管

如果購房者按揭買房,要到銀行做按揭貸款,需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款,可以直接進(jìn)入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)。

“資金監(jiān)管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款或者二手房價款再打回給買方。

銀行提供此項服務(wù),一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費用。

4、繳納二手房交易稅費和過戶

二手房交易稅費約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%,契稅1.5%)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

北京市住建委在2010年6月2日公布,北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項房屋登記業(yè)務(wù)實現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記,當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

所謂即時辦理,是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時起,即時完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關(guān)稅費后,當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

5、交房和資金解凍

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業(yè)主交鑰匙,買方領(lǐng)鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。

資金解凍,則銀行把監(jiān)管的款項打給賣方。如有貸款,則購房者以后每月進(jìn)行還款。

在北京買房的資格小編在上文中已經(jīng)為大家做了詳細(xì)介紹,如果要想在北京買房,首先必須具有合法的居住證,其次行為人在北京沒有購買過房屋,最后行為人還必須連續(xù)繳納滿5年的社保或者個人所得稅,只有滿足了以上的條件,行為人才能夠在北京買房。


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