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目前那些單位給職工的一些公有住房,經(jīng)過批準之后,住房是可以進行買賣的,這也就是經(jīng)常說的房改房,我國出臺了房改房的相關(guān)政策法規(guī)。但是,房改房之間的交易買賣,是需要繳納相關(guān)稅費的。房改房交易稅費都是有哪些呢?我們來了解一下。
一、出讓方式轉(zhuǎn)讓房改房的稅費
(一)賣方須交以下稅費:
1、房屋買賣交易手續(xù)費,建筑面積在120cm以下的,賣方繳納500元,建筑面積在120cm以上的,賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅,按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3、出售收益分成,由賣方上交。
(1)出售已購公有住房屬于標(biāo)準面積內(nèi)的部分,其售價在每平方米4000元(含)以下部分,全部歸出售人所有;
(2)售價在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分,80%歸出售人所有;
(3)售價在每平方米5000元以上部分,50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分,其售價扣除售房職工支付的購買超標(biāo)面積的房價款后,余款上交財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。
4、賣方如果為了省事,委托房地產(chǎn)交易中心來辦理的,還要交給交易中心大概3500元左右的代理費。
(二)買方要繳納以下稅費:
1、房屋買賣交易手續(xù)費,建筑面積在120cm以下的,賣方繳納500元,建筑面積在120cm以上的,賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅,按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3、契稅,最新的北京市契稅交納標(biāo)準為按房屋成交價格的1.5%繳納。
二、繼承房改房要繳納的稅費
1、繼承人首先要去公證處辦理繼承公證,其收費標(biāo)準是根據(jù)政府部門公布的當(dāng)年新建公有住房成本價乘以房屋建筑面積再乘以2%,如果是父母一方去世的,公證處只收該費用的一半;如果是父母雙方都已去世的,按該標(biāo)準去收取。政府公布的成本價今年是1640元,去年是1560元。
2、房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費,按照0.4元建筑平方米征收。
3、有關(guān)遺產(chǎn)稅的問題,對于遺產(chǎn)稅的征收目前國家還沒有實行,至于何時開始實行,遺產(chǎn)稅的起征點是多少目前是無法預(yù)料的,但有一點是可以預(yù)測的,就是一旦遺產(chǎn)稅開始實行,其費用肯定是要高于購房者所交的契稅。以上兩種轉(zhuǎn)讓方式,各有利弊,業(yè)主可根據(jù)實際情況選擇適合自己的方式,以能達到最好的效果。
按照房屋成交價格的的比例繳納稅費。房改房的買賣有一定的程序,交易雙方持房產(chǎn)證等證件進行交易,還要按照房屋售價的比例繳納交易的手續(xù)費。 我們在交易的時候要遵守房改房的規(guī)定制度。
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簡介:
郭煒律師,法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士,是廣東洋三律師事務(wù)所專職律師。廣東洋三律師事務(wù)所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務(wù)所,因出色的業(yè)績被中國政法大學(xué)定點為“教學(xué)實踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年,通過多年從事法律學(xué)習(xí)和實踐,始終恪守法律底線,勤勉盡責(zé)地處理每一個案件,為當(dāng)事人提供最專業(yè)的法律服務(wù)。 擅長領(lǐng)域主要包括常年法律顧問(協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務(wù)以及訴訟事務(wù)),商事訴訟業(yè)務(wù)(民商事領(lǐng)域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等)及刑事辯護。 如需要委托代理,聯(lián)系電話、微信:13326980486。地址:廣東省中山市東區(qū)東裕路26號洋三律師大廈
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