房地產營業稅和增值稅的區別,改增的目的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 105人看過

我國有各類社會保障制度,因此也需要更多的資金來維持這些制度,稅收是我們國家財政收入的來源之一。在日常生活中,我們會購買住房,無形中我們已經繳納了營業稅,但大多數的我們不理解房地產營業稅和增值稅的區別?,F在就和律霸小編來一起了解下吧。

什么是增值稅與營業稅?

增值稅是對貨物和服務流轉過程中產生的增值額征收的稅種。

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其從事經營活動取得的營業額征收的稅種。

增值稅和營業稅的主要區別

①增值稅是中國第一大稅種,是中央與地方分享稅種,營業稅為地方政府獨享的第一大稅種。

②增值稅為價外稅,不計入企業收入和成本;以貨物和服務的增值額為稅基,應納稅額為銷項稅額抵減進項稅額的余額。營業稅是價內稅,對全部營業額收取,按照應稅勞務或應稅行為的營業額或轉讓額、銷售額依法定的稅率計算繳納。

為什么要營改增?

營改增最大的變化,就是避免了營業稅重復征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端,實現了增值稅“道道征稅,層層抵扣”的目的,能有效降低企業稅負。

更重要的是,營改增改變了市場經濟交往中的價格體系,把營業稅的“價內稅”變成了增值稅的“價外稅”,形成了增值稅進項和銷項的抵扣關系,這將從深層次上影響到產業結構的調整及企業的內部架構。

營改增的發展歷程

按照國家規劃,我國營改增分為三步走:

第一步,在部分行業部分地區進行營改增試點;

第二步,選擇部分行業在全國范圍內進行試點;

第三步,在全國范圍內實現營改增。

本次營改增改什么?

全面推開營改增試點,基本內容是實行“雙擴”。

一是擴大試點行業范圍。將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點范圍,自此,現行營業稅納稅人全部改征增值稅。

二是將不動產納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉型改革將企業購進機器設備納入抵扣范圍之后,本次改革又將不動產納入抵扣范圍,無論是制造業、商業等原增值稅納稅人,還是營改增試點納稅人,都可抵扣新增不動產所含增值稅。

為什么要全面推開營改增?

①實現了增值稅對貨物和服務的全覆蓋,基本消除了重復征稅,打通了增值稅抵扣鏈條。

②將不動產納入抵扣范圍,比較完整地實現了規范的消費型增值稅制度。

③進一步減輕企業稅負,用短期財政收入的“減”換取持續發展勢能的“增”。

④創造了更加公平、中性的稅收環境,有效釋放市場在經濟活動中的作用和活力。

房地產營業稅和增值稅的區別最主要體現在一個為價內稅、一個為價外稅,這是為了避免稅收中經常發生的重復收稅等弊端而改增的。改增的過程雖然在階段內喲明確的目標,但開展起來并不是那么順利,總的來看,增改的最終目標是創造更有活力的市場經濟。



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