在二手房的交易過程中,當事人需要交納一定的稅費,這是必須要支付的,那大家知道買賣二手房具體要繳納哪些稅費嗎?而二手房買賣稅費由誰承擔呢?針對這兩個問題,律霸小編整理了相關資料,將在下文中為您做詳細解答。
一、二手房買賣稅費由誰承擔
根據國家相關規定,在二手房交易的稅費中,各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是,在二手房買賣交易時,稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼,以達到更低的購房價格,因此買方承擔稅費成了常規做法。不過,隨著房地產市場的不斷規范,以及國家對該市場的調控不斷深入,這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費,但是,在具體的辦理過程中,比如前往稅務局納稅的過程中,必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話說,出你的錢,寫我的名。
二、買賣二手房需要交哪些稅費?
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費:
1、契稅:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費:
1、交易服務費:
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅:
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
總之,國家對二手房買賣稅費都有明確規定,實踐中當事人也可以對二手房買賣稅費的交納作出約定。而此時二手房買賣稅費由誰承擔,則就要看具體是哪一種稅費了。詳細內容,律霸小編已經在上文中做出了介紹,希望對你有所幫助。
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