房價近兩年隨著經濟的增長而不斷增高，政府為了防止房價過高采用限價的方式來抑制房價的過高增長從而緩解人民群眾的住房壓力，限價房是一種宏觀調控的方式，限定了房子和土地的價格，那么小編接下來就北京限價房可以買賣嗎這一問題給您做出解答。

一、什么是限價房

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

二、經濟適用房和限價房的區別

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象戶籍要求不同

A、經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。

限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。

3、土地來源不同

經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同

經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。

限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同

經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

6、準購面積標準不同

經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

7、退出條件不同

在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

三、限價房的買賣

北京市規定,限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的,不得出售,確需出售的政府折舊后回購。滿5年的,購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金,上交后可以轉讓。北京市有限價房預售合同,建議跟開發協商,簽訂限價房預售合同,該合同在市工商行政管理局網站上有模版。

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