在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
上海二手房交易流程
二手房買賣基本流程?
一、買方無須貸款的?
?
1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)?
2、買方有初步意向，中介帶其看房。?
3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)?
4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。?
5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)?
6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。?
7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)?
8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。?
9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。?
10、20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。?
注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。?
二、買方需要貸款的?
?
前面1-7項與無貸款的基本相同。?
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。?
房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：?
A、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。?
B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。
閱讀延伸：
哪些二手房不能買賣，二手房交易如何防范風險？ ?
房產中介容易引發哪些二手房交易糾紛？
如何避免二手房交易風險 ?
?
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚需要律師嗎
2021-03-05婚姻破裂的情形有哪些？
2021-02-15軍人離婚需要準備哪些材料
2020-12-19在我國單方想離婚怎么辦
2020-12-272020年離婚手續的辦理流程?
2020-12-14離婚法院判決書是怎樣的？有范文嗎？
2020-12-26怎么認定夫妻感情破裂
2021-03-03離婚了還能復婚嗎？
2020-11-12離婚了還住在一起怎么認定關系
2021-02-05未成年子女撫養費標準
2021-01-18孩子撫養費由誰負擔，離婚孩子撫養費標準？
2021-01-08離婚后子女撫養權歸屬是如何規定的
2021-03-14幼童訴生父索要撫養費的起訴狀是怎樣的？
2020-12-24夫妻二人離婚后奶奶有探視權嗎？
2020-11-15出生證明公證費用是怎么進行規定的呢?
2021-02-08西安獨生子女費發放標準是多少
2021-01-26離婚后撫養權變更的情形有哪些
2020-11-25出生證明怎么辦理？
2021-03-09二胎出生證明怎么辦
2021-01-09夫妻財產公證協議范本內容是怎樣的？
2021-01-07