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房屋買賣協議首付款含定金嗎
開發商房屋買賣在生活中經常發生，購房者和買房前往往會先簽定購合同或認購協議書，對購房定金和首付款進行約定。實踐中，當事人常常對商品房買賣的定金和首付款產生糾紛。房屋買賣協議首付款含定金嗎？下面，小編為大家介紹。
房屋買賣協議首付款是包含定金的，定金的數額由買賣雙方當事人約定，但不得超過合同總額的20%。
1、房屋買賣協議首付款與定金
定金是買方選好房源時讓支付的，如果到時你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后 開發商會通知你去簽購房合同，交首付款，這時你交得定金是計算在內的。因此，定金肯定是首付的一部分，簽訂合同的同時房屋總價里肯定包含定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。一般情況下，交定金是在簽認購書時，嚴格的講應該是訂金;交首付是在簽合同時繳納。特別注意，如果是訂金，購房合同雙方沒有達成意向是應該退回的。
2、房屋買賣協議首付款含定金的數額
定金的數額由買賣雙方當事人約定，但不得超過合同總額的20%。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。首付款則可以由買賣雙方當事人協商自行約定繳交數額、時間等事宜。合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。因此，消費者簽約前應認真查閱開發商(銷售者)提供的格式合同條款內容是否公平確定雙方的權利和義務。
3、房屋買賣協議首付款含定金的合同約定
在房屋買賣協議中，雙方會簽訂，房屋買賣協議首付款條款：甲、乙雙方經過友好協商，將房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協議。例如約定：甲方自愿將XXX出售給乙方，房屋面積XX平方米，房屋總價格XX元(￥XX元)整。乙方預付訂金XX元(￥XX元)整給甲方，剩余房款XX元(￥XX元)整，在辦理完過戶手續后(房產證)一次性付清。
4、交付定金時應當寫購房首付款收據
購房首付款收據范本：今收到買房購買 XX 住房一套， 首付款(含定金): XX (小寫)， XX (大寫)，以此收據為憑證。收款人(賣房)：XX ， 身份證號： XX， 付款人(買房)： XX ， 身份證號： xx 。簽訂日期： xx
綜上所述，房屋買賣協議首付款含定金嗎？在房屋買賣過程中,合同雙方在定購合同或認購協議書中約定了購房定金和首付款，有時這二者合計超過購房款的40%嗎，從而發生合同糾紛，并且消費者在維權方面常常處于不利的地位。如果賣方違約,買方可以追究對方的違約責任，要求返還買方已付的定金及首付款。
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