房屋買賣要交哪些稅費

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 107人看過


現實中,房屋可以通過繼承、買賣、贈與等方式進行轉讓,而在不同情況下進行房屋轉讓的,此時需要當事人交納的稅費是不同的。那么房屋買賣要交哪些稅,而要是房屋贈與的話又要交哪些稅呢?律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、房屋買賣要交哪些稅

買方:

房屋登記費:80元/套,手續費:3元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:首次購房1%、非首次購房1.5%

賣方:

營業稅:5.55%或差價×5.55%或免征,個人所得稅:1%或免征,土地收益金:1% ,手續費:3元/平方米,印花稅:0.5‰

1、 個人購買住房不足5年上市交易的,按全額的5.55%征收營業稅;個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的,免征營業稅,個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的,按差額的5.55%征收營業稅。

2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓,按全額1%征收個人所得稅;個人通過其它形式購買的住房轉讓,按全額2%征收個人所得稅;但個人轉讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征個人所得稅;個人所有的非住宅房屋轉讓,按差額20%征收個人所得稅。

3、 公房轉讓征收1%的土地收益金

二、房產贈與需要交什么稅

受贈人:

住房:80元/套或非住房550元/證,手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:3%,土地收益金:1% 。

贈與人:

手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅0.5‰

通過上面的比較不難發現,贈與的契稅稅率高于買賣,但買賣過程中存在營業稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房,免征營業稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%,平均水平仍低于贈與的契稅。另外,為防止利用假贈與逃避稅收,國家稅務總局將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房,其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房,其購房時間以發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說,一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間,以此確定計稅金額。

按照《通知》的規定:“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算,如果轉讓方與受讓方辦理了個無償贈與,如再次買賣房屋,必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此,除非某些特定的情況,房產贈與的納稅成本高于買賣。

在房屋買賣中,涉及到買方和賣方,此時各自的身份地位不同,那么買賣房屋的時候需要交納的稅費也就不同。究竟房屋買賣要交哪些稅?律霸小編已經在上文中做出了講解,但愿能夠幫助你解決實際問題。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
鄒永建

鄒永建

執業證號:

13411200010872374

安徽會峰律師事務所

簡介:

法律專業本科畢業,性格沉穩,善于溝通交流,有20年律師從業經驗,能快速準確提供解決方案。

微信掃一掃

向TA咨詢

鄒永建

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 婷婷亚洲综合五月天小说在线| 青草国产精品久久久久久| 波多野结衣变态夫妻| 女人喷液抽搐高潮视频| 免费观看男人免费桶女人视频| 不卡精品国产_亚洲人成在线| 色天天综合色天天看| 日本在线视频一区二区三区| 国产在线麻豆精品观看| 五月综合色婷婷影院在线观看 | 亚洲伊人久久网| 欧美亚洲人成网站在线观看| 国产精品亚洲精品日韩已满| 亚洲成在人线在线播放无码 | 精品久久久久久无码免费| 女人张开腿让男人捅| 人人干视频在线观看| 99久久综合精品免费| 欧美日韩国产在线人成| 国产福利第一视频| 久久这里只精品99re免费| 野花香高清在线观看视频播放免费 | 假山后面的呻吟喘息h| Aⅴ精品无码无卡在线观看| 污污的网站免费观看| 国产精品成人无码久久久| 亚洲一区二区三区在线网站| 麻豆国产一区二区在线观看| 日本里番全彩acg里番下拉式| 国产99久9在线视频| www.色婷婷| 欧美成人精品高清在线观看| 国产成年网站v片在线观看| 久久久久人妻一区精品色| 美女扒开屁股让男人桶| 大学生一级毛片高清版| 亚洲国产精品毛片AV不卡在线 | 免费a级毛片在线播放| 91精品国产闺蜜国产在线闺蜜| 欧洲无码一区二区三区在线观看 | 欧美v在线观看|