貸款買(mǎi)房其實(shí)也就是按揭買(mǎi)房，這主要是購(gòu)房者通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。在辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)的時(shí)候需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的資料才能完成手續(xù)。那么你知道貸款買(mǎi)房需要哪些資料嗎?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行具體了解。

一、貸款買(mǎi)房需要哪些資料

根據(jù)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房者在辦理購(gòu)房按揭貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：

(一)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū);

(二)個(gè)人的有效身份證件。如身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(三)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

(四)合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

(五)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);

(六)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

(七)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

(八)借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(九)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

(十)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等;

(十一)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

二、簽按揭貸款合同時(shí)需注意什么問(wèn)題?

由于購(gòu)房者買(mǎi)房沒(méi)有選擇銀行的余地，在這樣的前提下，購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō)明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒(méi)有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有約束力。

(二)《合同法》第40條還專(zhuān)門(mén)規(guī)定了格式條款無(wú)效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

(三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋。

以上便是小編為大家整理的貸款買(mǎi)房所需要的資料，同時(shí)還為大家介紹了在簽訂貸款合同時(shí)應(yīng)該注意的一些地方。如果對(duì)按揭貸款買(mǎi)房還有其他問(wèn)題，您可以到我們律霸網(wǎng)站向相關(guān)的專(zhuān)業(yè)律師尋求更精準(zhǔn)的咨詢(xún)服務(wù)。