在進(jìn)行二手房屋買賣的時(shí)候，當(dāng)事人之間簽訂了購(gòu)房合同，支付了房款后，還需要到房管部門辦理二手房屋的過(guò)戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)買賣才算正式完成了。具體說(shuō)到二手房屋買賣過(guò)戶流程的問(wèn)題，你知道該怎樣操作嗎？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋買賣過(guò)戶需要提交的材料

賣房需要提供：

1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

2、身份證原件和復(fù)印件；

3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件；

4、戶口本 原件和復(fù)印件；

5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件；

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書。

買房需要提供：

1、身份證原件和復(fù)印件；

2、戶口本原件和復(fù)印件；

3、如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C。

二、房屋買賣過(guò)戶辦理流程

1、攜帶上述申請(qǐng)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。

2、填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、過(guò)戶申請(qǐng)資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。

三、房屋買賣過(guò)戶需要注意的問(wèn)題

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。

進(jìn)行二手房的過(guò)戶并不是那么簡(jiǎn)單的事情，此時(shí)需要賣方協(xié)助才能比較順利的完成過(guò)戶。關(guān)于二手房過(guò)戶流程以及需要哪些資料的問(wèn)題，小編就為大家整理到此，希望對(duì)你有所幫助。如果你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。