最近，一些武漢市民向小編反映，說(shuō)小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取的過(guò)高，但是并沒(méi)有對(duì)應(yīng)的服務(wù)跟上了，所以想弄清這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。的確，物業(yè)費(fèi)看似不多，但是每月都要繳納，如果老百姓居住的是大平米的房子，物業(yè)費(fèi)一年到頭算下來(lái)也是不少的。那么武漢物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？下面我們就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編是怎么說(shuō)的吧。

一、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如何制定？

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

二、物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成是什么？

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用;

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

綜上所述，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)應(yīng)該在合理范圍內(nèi)，與住戶的收入相適應(yīng)，實(shí)行微利原則。具體武漢物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少，目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，各個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是在政府指導(dǎo)價(jià)下自行制定的。武漢市民如果感覺(jué)物業(yè)費(fèi)收取的超過(guò)合理范圍，可以向物業(yè)公司反映，或者向政府部門(mén)投訴。