你是否知道購(gòu)買(mǎi)的商品房在符合一定條件的時(shí)候是可以退房的？其實(shí)，生活中有不少的人在購(gòu)買(mǎi)商品房后，因?yàn)樘厥庠虻拇嬖冢詈髮?dǎo)致退房。究竟商品房退房的條件有哪些呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起了解一下。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：

(一)購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)

主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形

雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

(二)套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

(三)面積誤差導(dǎo)致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

各位購(gòu)房者注意了，如果您購(gòu)買(mǎi)的商品房具有上述情況，即購(gòu)房合同無(wú)效、套型誤差、面積誤差的，那么您是可以申請(qǐng)退房的。要是開(kāi)發(fā)商不給退房或者在退房的過(guò)程中，侵害了您的合法權(quán)益的話，請(qǐng)您及時(shí)與律霸的在線律師進(jìn)行聯(lián)系，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況為您提供詳細(xì)的解決方案。