房產過戶后才能取得相關房產的所有權。在實踐中,房產過戶有買賣房屋的情形,有贈與房產過戶的情形。那么,在贈與房產時,過戶的流程和手續有哪些?法律的具體規定是什么?
贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人,受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移,一般通過簽訂贈與合同來實現。
贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式,房產交易雙方為了規避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。
根據國家有關法律規定,進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是:
一、簽約
房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
二、辦理公證
根據國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,辦理房地產贈與公證。
三、申請登記
由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房地產的原因,受贈人要說明與贈與人的關系,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。
四、提供證件
房地產贈與雙方當事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。
五、填寫《房地產贈與申請審批表》
對表中有關各項內容必須如實填寫。
六、審查
房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件,進行產權及房屋狀況的實際調查。
七、批準過戶
房地產管理部門在認真審核確認無誤后,應及時批準贈與房地產的過戶,向受贈人核發新的房地產權屬證件。
律霸小編為您整理這篇文章。希望您在遇到贈與房產過戶時,能夠按照相應的規定來進行操作。避免出現相關環節遺漏的情形。
有法律問題?寧波律師為您在線解答
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚協議書可以手寫嗎,有哪些注意問題
2021-01-06沒有戶口本,身份證怎么領取離婚證
2020-11-28離婚判決書丟了怎么辦
2020-12-10辦假離婚凈身出戶的風險
2021-02-27起訴離婚對方不出庭怎么辦
2021-03-16婚外情離婚協議怎么寫
2021-01-09離婚起訴書范文標準版是怎樣的
2020-11-28家暴離婚的流程是怎樣的
2021-01-252020年女方離婚起訴書怎么寫?需要注意什么?
2020-12-26不同意離婚答辯狀該如何寫
2021-02-19關于離婚子女的撫養費規定
2021-03-26出生證明公證怎么辦?
2021-03-23離婚小孩撫養費標準及支付方式
2020-11-12子女變更撫養權的法律規定有哪些
2021-02-06監護人怎么確定?
2021-02-22監護人能換嗎?怎么才能更換監護人?
2020-11-13濟南獨生子女費發放標準是多少?
2021-02-02離婚女方怎么爭取孩子撫養權?
2021-02-10關于離婚孩子撫養權問題
2021-02-23怎么變更離婚子女撫養權協議是怎樣的?
2020-11-21