房屋兩證合一是什么 如何理解兩證合一

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 148人看過

一、什么是房屋兩證合一

“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一證(即:不動產登記證)。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下,從城市到農村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。

二、原來的房產證和土地證需要更換嗎?

雖然二證合一了,但是大家也不用特地去換不動產權證,只有房屋需要買賣或者房產證內容產生變更的情況,才需要帶著原有證件去辦理不動產權證。

三、新房/二手房辦理不動產權證所需哪些材料

如果你是需要購買新房或者是產生二手房買賣的話,需要提供以下材料至房產大廈辦理不動產權證。

購買新房辦理不動產權證需要的材料:

1、不動產登記申請表(原件)

2、申請人身份證

3、已備案的商品房預售合同(原件)

4、當事人關于預告登記的約定(原件)

5、其他必要材料

購買二手房辦理不動產權證需要的材料:

1、不動產登記申請表(原件)

2、.申請人身份證

3、不動產轉讓合同(查驗原件,交復印件)

4、轉讓方的不動產權證書(或土地使用證和房屋所有權證)(查驗原件,交復印件)

5、當事人關于預告登記的約定(原件)

6、其他必要材料

二手房買賣原則上需要賣方提供原有土地證和房產證,但工作人員告知,實際操作中沒有土地證也無妨,不需要補辦,帶房產證去現場在電腦查詢核實下就行了。所以二手房交易過戶雙方可以直接按現行辦理流程辦理相關手續,領取不動產權證即可。

以上就是小編為大家整合的關于房屋兩證合的相關知識,當業主們辦理兩證合一時一定要注意相關的項目,遵守一定的法律規定,必須要按著流程進行,否則可能導致暴力失敗,這樣的規定也是讓業主們的房屋有一定的法律保護。更多相關知識您可以咨詢律霸律師。


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陳順朝律師:執業證號13201201510915764,畢業于南京大學,2003年參加工作,一直從事司法拍賣、法律等領域,現為江蘇天哲律師事務所專職律師,中華全國律師協會會員、江蘇省律師協會會員、國家注冊拍賣師。

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