二手房交易作為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，國家通過稅收等政策來規(guī)范二手房交易。對(duì)于想要購買房產(chǎn)而資金短缺的購房者，二手房是一個(gè)相當(dāng)好的選擇，但是在交易的時(shí)候需要注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰完整，房產(chǎn)面積還有物業(yè)管理等問題。而對(duì)于二手房出售方則需要關(guān)注二手房營業(yè)稅計(jì)算的問題等。下面律霸小編來為您解答。

二手房稅費(fèi)和計(jì)算：

(一)契稅

1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

(二)城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

(三)教育費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

(四)個(gè)人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;

3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

(五)交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業(yè)稅

個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

(九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

(十)買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

(十一)過戶費(fèi)用

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.6%繳納。

3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

7、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

通過二手房的各種稅收來規(guī)范交易，而且有利于房價(jià)的穩(wěn)定。在二手房交易的過程中不能只關(guān)心房齡，片面的認(rèn)為房齡越小房屋質(zhì)量越好，另外房屋質(zhì)量過關(guān)的同時(shí)還要看物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，全面的了解房屋信息有利于選擇滿意的房產(chǎn)。