現(xiàn)在在社會(huì)上，購(gòu)房方面的信息是很多人都非常關(guān)注的，購(gòu)房是有相關(guān)的法律規(guī)定，保證新業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房子是合法的，而購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅是在購(gòu)房時(shí)避免不了的，那么對(duì)于購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的相關(guān)問(wèn)題以及知識(shí)，律霸小編為大家簡(jiǎn)單說(shuō)明一下。

一、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算?

1、購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(5%)

2、購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=(售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×稅率(5%) 3.購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅 實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入50萬(wàn)，賣(mài)出55萬(wàn) 購(gòu)入支付費(fèi)用：

契稅(評(píng)估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過(guò)戶(hù)登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元 轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：

繳納營(yíng)業(yè)稅(55萬(wàn)元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬(wàn)分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì))=28000元

凈利潤(rùn)：

收入(55萬(wàn)-50萬(wàn)=5萬(wàn))-付出(17855+28000=45855元)=4145元

二、營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

三、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策

國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿(mǎn)5年住宅按銷(xiāo)售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

有關(guān)購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的相關(guān)問(wèn)題，法律是有著相關(guān)的規(guī)定以及要求，當(dāng)新業(yè)主想購(gòu)房時(shí)，需要按照以上的計(jì)算方式進(jìn)行購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算，并且依照相關(guān)政策進(jìn)行稅費(fèi)繳納，以免導(dǎo)致自己的購(gòu)房失敗，無(wú)法進(jìn)行相關(guān)購(gòu)房業(yè)務(wù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸無(wú)錫律師。