對(duì)于要在北京市買(mǎi)房的人們來(lái)說(shuō)，了解在北京買(mǎi)房的流程可以幫助自己更好地購(gòu)買(mǎi)房屋，順利從事房屋的買(mǎi)賣(mài)交易，同時(shí)避免自己受到財(cái)產(chǎn)的損失，發(fā)生一些糾紛難題。下面，律霸的小編將會(huì)具體為各位介紹一下北京市購(gòu)房的詳細(xì)流程，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀下文。

北京市購(gòu)房詳細(xì)流程

一、資格核驗(yàn)

2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)。

持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。

二、查找真實(shí)房源

買(mǎi)方可通過(guò)以下渠道查找已經(jīng)通過(guò)核驗(yàn)的房源： (請(qǐng)注意查看房源核驗(yàn)編號(hào))

1、訪(fǎng)問(wèn)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站中的存量房交易服務(wù)平臺(tái)專(zhuān)欄;

2、訪(fǎng)問(wèn)各門(mén)戶(hù)網(wǎng)站中有關(guān)房源信息的專(zhuān)題專(zhuān)欄(如首都之窗、北京市海淀區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、海淀區(qū)房屋管理局網(wǎng)站);

3、向各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)問(wèn)詢(xún)。

三、合同簽訂

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供以下服務(wù)：

1、登陸存量房交易平臺(tái)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》;

2、指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇存量房自有交易資金監(jiān)管銀行(監(jiān)管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行)，并確認(rèn)已在監(jiān)管銀行開(kāi)立賬戶(hù);

3、登陸存量房交易平臺(tái)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，開(kāi)立資金監(jiān)管子賬戶(hù)。

友情提示：

1、買(mǎi)賣(mài)合同和資金監(jiān)管協(xié)議均是在網(wǎng)上簽訂，為維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，建議買(mǎi)賣(mài)雙方及時(shí)打印、簽字。

2、資金監(jiān)管協(xié)議中涉及的賬戶(hù)信息，請(qǐng)認(rèn)真填寫(xiě)并確認(rèn)賬戶(hù)有效。

3、資金監(jiān)管協(xié)議一旦成功簽訂，將自動(dòng)生成監(jiān)管子賬戶(hù)。

四、資金監(jiān)管

1、買(mǎi)方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、銀行柜面和網(wǎng)銀等方式將自有交易資金存入資金監(jiān)管子賬戶(hù)。

2、房屋轉(zhuǎn)移登記前，自有交易資金應(yīng)足額存入。

友情提示：

1、自有交易資金是指存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋買(mǎi)受方支付給出賣(mài)方除貸款外的全部購(gòu)房資金。

2、如存量房交易成功，監(jiān)管子賬戶(hù)內(nèi)的自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方在監(jiān)管協(xié)議中提供的收款賬戶(hù);如存量房交易失敗，監(jiān)管子賬戶(hù)內(nèi)的自有資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至買(mǎi)方在監(jiān)管協(xié)議中提供的退款賬戶(hù)。

五、轉(zhuǎn)移登記、資金劃轉(zhuǎn)

1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方至通州區(qū)房屋管理局辦事大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方收款賬戶(hù)。

以上就是關(guān)于北京買(mǎi)房的流程的全部介紹了。房屋買(mǎi)賣(mài)涉及財(cái)產(chǎn)利益比較大，因此各位要留意清楚關(guān)于房市交易的具體規(guī)定，而在北京市買(mǎi)房需要了解北京市對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)交易的一些相關(guān)的信息。大家可以按照上文的介紹分步驟地進(jìn)行買(mǎi)房，仔細(xì)審查清楚各個(gè)環(huán)節(jié)，避免因?yàn)榻灰椎穆┒炊鴮?dǎo)致購(gòu)房出現(xiàn)差錯(cuò)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸汕頭律師。