我國(guó)的土地是國(guó)家所有的，我們對(duì)此只享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)。隨著城市化的不斷發(fā)展，在如今這個(gè)房?jī)r(jià)飆升且需求量巨大的時(shí)代，現(xiàn)實(shí)生活中的很多人為了分一杯羹，往往會(huì)涉足于房地產(chǎn)行業(yè)。但是房地產(chǎn)開發(fā)不是每個(gè)人都能進(jìn)行的，這是有著嚴(yán)格的條件和規(guī)定的。房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證是涉足房地產(chǎn)行業(yè)必備的知識(shí)，下面，律霸的小編為您進(jìn)行介紹。

一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

1、選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）

程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處

（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查

（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)

（4）領(lǐng)取選址意見書

2、規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查

（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)

（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4、國(guó)有土地使用證（60個(gè)工作日）

（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1．、市消防支隊(duì)蓋章（15個(gè)工作日）

（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批

（2） 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

2、人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個(gè)工作日）

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字

（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單

5、放線報(bào)告（15個(gè)工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（建委）

1．、報(bào)建（1個(gè)工作日）

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2、 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）

3、組織招標(biāo)

4、 抗震審查

5、 施工合同審查

6、 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（15個(gè)工作日）

申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

五、配套工程

建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個(gè)工作日）：建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處。

我們知道房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證的辦理是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括開發(fā)前的準(zhǔn)備、行政審批以及登記等。五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。在辦理的過程中，一定要注意時(shí)間要求和本地費(fèi)用情況。