房產(chǎn)可謂是大部分老百姓價(jià)值最高的資產(chǎn),因而房屋買賣可謂是大部分人生活中的一件大事。隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,剛需也好,購房保值增值也罷,房產(chǎn)交易日趨頻繁。為了確保房產(chǎn)交易順利,買賣雙方都按照約定完成合法交易,房產(chǎn)交易最好遵從一套規(guī)范的流程。有廣州網(wǎng)友提問,廣州房產(chǎn)交易流程是怎樣的?本文中,律霸網(wǎng)的編輯就來為大家講一講。
一、看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;
二、查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、簽合同
買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;
四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
五、資金監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
六、贖樓
買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
七、房屋過戶
買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證
買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;
九、交房
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
本文引用了一套較為規(guī)范、詳細(xì)的流程,可以作為廣州房產(chǎn)交易流程的參考。最為最貴重的資產(chǎn)之一,買房賣房永遠(yuǎn)是人一生當(dāng)中的大事,具體交易流程會(huì)因各地具體規(guī)定不同而有一些出入。如果大家在房屋買賣過程當(dāng)中,還有什么不放心的問題,可以登錄律霸網(wǎng)與大家進(jìn)行交流,或者咨詢專業(yè)律師。
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