買(mǎi)房一直是大眾關(guān)注的問(wèn)題,誰(shuí)都想盡快為自己安置一套屬于自己的房子。但是買(mǎi)房時(shí)我們又處處遇到問(wèn)題和麻煩,接下來(lái)律霸將對(duì),買(mǎi)房手續(xù)需要哪些證件、申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的手續(xù)、貸款買(mǎi)房需要的證件、買(mǎi)房所經(jīng)的過(guò)程手續(xù)等一系列關(guān)于買(mǎi)房的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的解答。
一、關(guān)于買(mǎi)房手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題
1、如果是單身要提供未婚證明; 到民政局開(kāi)未婚證明(提供材料) A身份證; B戶口本 C相關(guān)材料的復(fù)印件,有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開(kāi)未婚證明;
2、如果是外地戶口,要提供廈門(mén)籍人士的擔(dān)保證明; 對(duì)戶口為非廈門(mén)籍的買(mǎi)房人,除非是一次性付款,否則到銀行貸款時(shí),各家銀行都會(huì)要求買(mǎi)房人必須提供一名廈門(mén)籍并有正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。
3、如果是老人的拆遷安置房,還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款對(duì)拆遷安置房的貸款,銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人,必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;
二、申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的手續(xù)
1、申請(qǐng)前,申請(qǐng)入應(yīng)根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況,計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定,申請(qǐng)人的貸款額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)格的70%,且最高貸款額為30萬(wàn)元。貸款最長(zhǎng)期限為 25年。
2、申請(qǐng)必須取得一種貸款擔(dān)保,這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種:
①、由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保
②、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)
③、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保
④、連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
3、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以向所在單位的住房公積金管理部門(mén)提出申請(qǐng),填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》,并提供必要的審核材料。這些材料包括:
①、有效居留證明
②、購(gòu)買(mǎi)住房的合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件
③、借款人所在單位同意貸款的信函
④、管理中心要求提供的其他材料。
4、初審。管理部門(mén)對(duì)材料進(jìn)行初審,核定貸款額度和期限,對(duì)貸款的擔(dān)保方式也加以確定。
5、調(diào)查。管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查,并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的,還須由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
6、簽訂合同。審批合格后,資料管理中心即與銀行簽訂委托合同,并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外,貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括:
①、如是抵押加保證擔(dān)保的,需訂立抵押合同和保證合同
②、如采取抵押擔(dān)保同時(shí)購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的,須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。
7、劃撥貸款。借款合同生效后,由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶,再由受托銀行按借款合同撥付。款買(mǎi)房手續(xù)最終情況 售樓處需要7天之內(nèi)提供申請(qǐng)貸款材料,期間可以補(bǔ)交首期,只要拿到發(fā)票,根據(jù)剩余款項(xiàng)數(shù)額申請(qǐng)貸款即可。
貸款買(mǎi)房需要的條件:
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
三、貸款買(mǎi)房需要的證件
1、本地購(gòu)房人貸款證件:本人戶口簿、身份證、固定單位的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。
2、外省市購(gòu)房人貸款證件:本人暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。
3、境外購(gòu)房人貸款證件:在滿足在京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房的前提條件下,境外購(gòu)房人需填寫(xiě)《境外人士在京購(gòu)房審批表》,然后提供在京居住證、居住滿一年以上的戶籍證明、一年以上的穩(wěn)定工作收入證明、稅單及銀行流水等。此外,外籍人士還需要做公證,公證書(shū)上的名字必須是中文名字才可。
四、貸款買(mǎi)房需要的手續(xù)
1、首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
2、然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。
3、接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
五、買(mǎi)房所經(jīng)的過(guò)程手續(xù)
1、查房子的《商品房預(yù)售許可證》
2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)
3、簽訂購(gòu)房合同
4、辦理預(yù)售登記備案
5、簽訂管理公約
6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證
以上就是關(guān)于買(mǎi)房手續(xù)需要哪些證件的相關(guān)內(nèi)容介紹。綜上所述,本人戶口簿、身份證、固定單位的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、婚姻狀況證明等,是買(mǎi)房手續(xù)需要的基本證件,買(mǎi)房的過(guò)程手續(xù)較為復(fù)雜,但也需嚴(yán)格把關(guān),更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸臺(tái)州律師。
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