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二手房交易注意事項是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 192人看過


說到二手房交易,其實也就是進(jìn)行二手房的買賣。現(xiàn)實中,不管你是進(jìn)行二手房的交易,還是新商品房的交易,都會有一些事項是需要格外注意的,那到底二手房交易注意事項是什么?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、確認(rèn)房主身份

按照正常的交易流程,買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性,對于買家而言,最主要是核實房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,一旦簽了合同,很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下,這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題,買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,由其在中間驗證雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對雙方行為進(jìn)行制約。

二、明確買賣雙方違約責(zé)任

多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視,但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時,主觀上都希望能夠履行義務(wù),順利完成交易,可是因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間。

三、明確付款和過戶時

在交易流程中,由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識,形成了“賣方不愿先過戶,買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀,因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款,這兩部分在不同時間段支付給房主,并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上,因此,雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間,并且將違約責(zé)任注明。

四、費用交接時間未在簽約中明確買方

在買賣過程中,還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題,其實二手房屋本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間,時點的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明,避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本,合同中如果沒有具體條款約束,很容易日后導(dǎo)致糾紛。

二手房交易注意事項明顯是與新商品房交易的注意事項不同,這點大家一定要分清楚。而二手房交易過程中要注意的事項比較多,而上述的四點就是小編為大家總結(jié)出來的,最重要的部分。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的鄭州律師。


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