我國土地的所有權(quán)屬于國家，國家通過分配土地來獲得相應(yīng)的財政來源。想要擁有土地的使用權(quán)必須經(jīng)過國家有關(guān)部門的審批，國有土地使用權(quán)有嚴(yán)格的審批限制，因?yàn)橥恋刭Y源的有限性，以及必須保證必要的耕地來維持生存需要。但是不乏一些人違反土地使用權(quán)的用途，國家就會收回使用權(quán)限，下面為大家介紹收回國有土地使用權(quán)的條件。

一、收回國有土地使用權(quán)的條件

根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

1、為公共利益需要使用土地的;

2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

依照前款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

二、收回國有土地的法定程序

1、擬定收回方案

市縣級國土部門根據(jù)市縣級政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)對用地文件進(jìn)行修改，擬定對被征收土地上的居民或者企業(yè)的搬遷申請或者制作國土部門決定收回國有土地的處理意見，擬定收回國有土地使用權(quán)的具體方案并將其及相關(guān)事項(xiàng)予以公告，或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知，并在通知時一并告知其享有聽證的權(quán)利。

2、組織聽證

國有土地使用人在接到通知后，在法定期限內(nèi)要求進(jìn)行聽證的，國土部門在接到要求后，在期限內(nèi)以法定職責(zé)或者依當(dāng)事人的申請組織聽證。

3、批改方案

組織聽證后，根據(jù)聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將擬定方案連同聽證會的記錄一并上報給批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)的市縣人民政府進(jìn)行審批。

4、補(bǔ)償

對通過劃撥無償取得國有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，除因使用期限屆滿或者被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外，應(yīng)對被征收人給與補(bǔ)償。對于其他以出讓形式取得國有土地使用權(quán)的被征收人，應(yīng)由被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、回遷安置或者安置加貨幣補(bǔ)償?shù)男问健?/p>

三、下達(dá)征收決定

市縣人民政府批準(zhǔn)了收回國有土地使用權(quán)方案后，由國土部門在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，并告知被征收人申請復(fù)議(一般為自知道該決定之日起60日內(nèi))和提起訴訟(一般知道該決定之日起6個月)的權(quán)利。

四、注銷登記

區(qū)縣國土部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，原登記發(fā)放國有土地適用證的機(jī)關(guān)就可以注銷土地登記，同時應(yīng)當(dāng)在明顯的位置對收回國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行公告，并在期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)收回。

綜上所述，就是有關(guān)收回國有土地使用權(quán)的條件的解答，國家審批土地作為商業(yè)利用或者其他用途，都是在進(jìn)行土地利用規(guī)劃后才確定相關(guān)的土地利用類型，如果申請人超出土地利用規(guī)劃的范圍，就會造成土地功能性的破壞，同事還會擾亂規(guī)劃，所以要嚴(yán)格遵守有關(guān)部門的管理?xiàng)l例。