我國土地的所有權(quán)屬于國家,國家通過分配土地來獲得相應(yīng)的財政來源。想要擁有土地的使用權(quán)必須經(jīng)過國家有關(guān)部門的審批,國有土地使用權(quán)有嚴(yán)格的審批限制,因?yàn)橥恋刭Y源的有限性,以及必須保證必要的耕地來維持生存需要。但是不乏一些人違反土地使用權(quán)的用途,國家就會收回使用權(quán)限,下面為大家介紹收回國有土地使用權(quán)的條件。
一、收回國有土地使用權(quán)的條件
根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定,有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán):
1、為公共利益需要使用土地的;
2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;
4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;
5、公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。
依照前款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。
二、收回國有土地的法定程序
1、擬定收回方案
市縣級國土部門根據(jù)市縣級政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)對用地文件進(jìn)行修改,擬定對被征收土地上的居民或者企業(yè)的搬遷申請或者制作國土部門決定收回國有土地的處理意見,擬定收回國有土地使用權(quán)的具體方案并將其及相關(guān)事項(xiàng)予以公告,或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知,并在通知時一并告知其享有聽證的權(quán)利。
2、組織聽證
國有土地使用人在接到通知后,在法定期限內(nèi)要求進(jìn)行聽證的,國土部門在接到要求后,在期限內(nèi)以法定職責(zé)或者依當(dāng)事人的申請組織聽證。
3、批改方案
組織聽證后,根據(jù)聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權(quán)的方案,并在法定期限內(nèi)將擬定方案連同聽證會的記錄一并上報給批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)的市縣人民政府進(jìn)行審批。
4、補(bǔ)償
對通過劃撥無償取得國有土地使用權(quán)的使用權(quán)人,除因使用期限屆滿或者被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外,應(yīng)對被征收人給與補(bǔ)償。對于其他以出讓形式取得國有土地使用權(quán)的被征收人,應(yīng)由被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、回遷安置或者安置加貨幣補(bǔ)償?shù)男问健?/p>
三、下達(dá)征收決定
市縣人民政府批準(zhǔn)了收回國有土地使用權(quán)方案后,由國土部門在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi),向被征收人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》,并告知被征收人申請復(fù)議(一般為自知道該決定之日起60日內(nèi))和提起訴訟(一般知道該決定之日起6個月)的權(quán)利。
四、注銷登記
區(qū)縣國土部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后,原登記發(fā)放國有土地適用證的機(jī)關(guān)就可以注銷土地登記,同時應(yīng)當(dāng)在明顯的位置對收回國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行公告,并在期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)收回。
綜上所述,就是有關(guān)收回國有土地使用權(quán)的條件的解答,國家審批土地作為商業(yè)利用或者其他用途,都是在進(jìn)行土地利用規(guī)劃后才確定相關(guān)的土地利用類型,如果申請人超出土地利用規(guī)劃的范圍,就會造成土地功能性的破壞,同事還會擾亂規(guī)劃,所以要嚴(yán)格遵守有關(guān)部門的管理?xiàng)l例。
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