在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產公證流程
房產公證流程包括提交材料、審查、交納公證費用、談話、調查等，下面我們將詳細介紹房產公證流程的相關知識：
房產公證流程之審查
公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時間、辦理權屬登記時間、違約金等這些關鍵條款必須要求非常明確具體，而且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協商一致后再恢復。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內注明。房屋買賣合同內容復雜，而且不僅僅是房產的買賣，涉及到很多附隨義務，法律術語也多，一般當事人可能難于理解。而現在房產管理部門提供的是制式合同，留給當事人制作的空間很小，實踐中不很規范，而且不能適應不同當事人的需要，千變萬化的交易情形只使用同一種
房產公證流程之調查
公證員對交易的各個相關環節進行調查。如：
1，核查賣方的身份是否是真正的房主;
2，賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產;
3，是否所有的共有人及其配偶都已經到場并且同意出售;
4，賣方提交的房產證和土地證是否屬實，如有需要應當到房產部門查檔或者到房屋現場考察;
5，房屋的土地使用權是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形，
6，如果土地使用權是劃撥取得的，應當補交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定;
7，房產是否存在被抵押的情形，如果已經被抵押是否已經征得抵押權人的同意;
8，是否存在被出租的情形，如果已經被出租是否承租人已經放棄了優先購買權;
9，房產是否存在快被拆遷得風險，如果存在對此是否買方已經認識到;
10，雙方約定的付款方式和產權過戶方式是否存在對于一方具有相當大的風險而該方當事人卻沒有發現的情形;
11，當事人對于合同條款的約定是否存在與現行法律法規相違背的地方等。公證員如果到登記機關查詢登記檔案應當現場制作查檔記錄，對房屋現場考察的也應當制作現場筆錄，還可以根據實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚證辦理預約嗎,結婚證登記的程序是什么？
2021-02-28婚姻破裂男方要求歸還聘禮可以嗎
2021-01-20協議離婚需要多長時間
2020-12-172020夫妻離婚財產如何分割
2020-12-14離婚訴訟費用交納辦法是什么?
2021-03-20協議離婚手續如何辦理
2021-03-03離婚律師費怎么收
2021-01-28有撫養權可以遷戶口嗎？
2020-12-24監護人證明材料有哪些？需要哪些手續？
2020-11-22超生出生證明怎么開？
2021-03-01婚內出軌離婚孩子撫養權是怎樣進行規定的？
2021-02-20哺乳期離婚子女撫養權協議所需要包含什么內容
2021-02-04離婚小孩撫養權監護權是什么？
2021-02-11離婚后孩子撫養權問題應該怎么處理
2020-12-04被撫養人生活費起算時間有什么要求
2020-12-16親子鑒定流程是怎樣的
2020-12-15新婚姻法房產增值部分屬于誰？
2020-12-15新婚姻法關于離婚財產分割的規定是怎樣的？
2020-12-29婚前贈與財產如何分割？
2020-11-27關于什么是夫妻共同財產，法律有什么規定？
2021-01-29