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寧波
房產公證流程
房產公證流程包括提交材料、審查、交納公證費用、談話、調查等，下面我們將詳細介紹房產公證流程的相關知識：
房產公證流程之審查
公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時間、辦理權屬登記時間、違約金等這些關鍵條款必須要求非常明確具體，而且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協商一致后再恢復。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內注明。房屋買賣合同內容復雜，而且不僅僅是房產的買賣，涉及到很多附隨義務，法律術語也多，一般當事人可能難于理解。而現在房產管理部門提供的是制式合同，留給當事人制作的空間很小，實踐中不很規范，而且不能適應不同當事人的需要，千變萬化的交易情形只使用同一種
房產公證流程之調查
公證員對交易的各個相關環節進行調查。如：
1，核查賣方的身份是否是真正的房主;
2，賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產;
3，是否所有的共有人及其配偶都已經到場并且同意出售;
4，賣方提交的房產證和土地證是否屬實，如有需要應當到房產部門查檔或者到房屋現場考察;
5，房屋的土地使用權是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形，
6，如果土地使用權是劃撥取得的，應當補交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定;
7，房產是否存在被抵押的情形，如果已經被抵押是否已經征得抵押權人的同意;
8，是否存在被出租的情形，如果已經被出租是否承租人已經放棄了優先購買權;
9，房產是否存在快被拆遷得風險，如果存在對此是否買方已經認識到;
10，雙方約定的付款方式和產權過戶方式是否存在對于一方具有相當大的風險而該方當事人卻沒有發現的情形;
11，當事人對于合同條款的約定是否存在與現行法律法規相違背的地方等。公證員如果到登記機關查詢登記檔案應當現場制作查檔記錄，對房屋現場考察的也應當制作現場筆錄，還可以根據實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。
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