財政部、國家稅務總局財稅在《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

實踐中，該怎么計算房屋租賃稅呢?以下來舉例說明吧。比如70平方米自有產權的房子，占地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?以下是具體的計算方法：

出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括(以下等號后數字單位均為元)，

(1)營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

(2)城建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2;

(3)教育費附加：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6;

(5)房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。

(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

法律依據：

房屋租賃管理費征收標準

各地的房屋租賃管理費受經濟水平等因素的影響，有所不同。以下以深圳地區為例進行介紹，如想了解你所在地區的房屋租賃管理費征收情況，可以參照當地的房屋租賃管理規定。

根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條規定：

①出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費。

②出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費。

③房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，應當按上述規定的標準，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

房屋租賃管理費計費依據

房屋租賃管理費計費依據是房屋租金，租金收入按下列規定認定：

①根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條的規定，區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數;租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

②根據《寶安區私人房屋租賃稅費征收管理暫行辦法》規定，一般情況下，居民自建房出租屋以核定租金收入為依據計征租賃管理費。

(3)房屋租賃管理費的計算公式

根據上述規定，可以得到如下基本計算公式：

出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率

具體情況如下：

①非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式

出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%

(租金收入采用合同租金與指導租金孰高原則確定)

轉租人月應繳租賃管理費=(轉租租金收入-原合同租金支出)×2%

②非居民自建房屋出租辦理合同備案手續的房屋租賃管理費計算公式

出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%

(租金收入采用合同租金與指導租金孰高原則確定)

轉租人月應繳租賃管理費=(月轉租租金收入-原合同月租金支出)×3%

③居民自建房屋出租辦理合同登記手續的房屋租賃管理費的計算公式

月應繳租賃管理費=核定月租金收入×2%

④居民自建房屋出租辦理備案登記手續的房屋租賃管理費的計算公式

月應繳租賃管理費=核定月租金收入×3%