商品房的投訴最近幾年一直居高不下，但由于商品房投訴有其自身的特點，解決起來比較困難。廣告宣傳得虛假，簽合同方面注意不夠，必須引起廣大購房者的注意。今天的《新聞聽點》請聽《警惕商品房廣告宣傳6大陷阱》。采寫新聞臺記者曉-云。
　　
　　 【出新聞聽點片頭】
　　
　　 記者從市消協了解到，去年我市消協接到的房產投訴占到總投訴量的10%，而廣告合同方面的投訴又占到其中的十分之一。為此，市消協針對平時接觸到的房產廣告宣傳引起的投訴，提出了六個方面的陷阱，供廣大的購房者參考。
　　
　　 陷阱之一降低首付:正常首付都是30%，但一些開發商為了銷售自己樓盤推出首付10%。同時由房屋投資公司提供給消費者20%的借款。銀行承擔70%的貸款。10%的首付對廣大購房者無疑是一個很大的誘惑。市民李女士：
　　
　　 (出錄音)
　　
　　 “我買這套房子30萬，我手頭沒有那么多現金，首付3萬挺劃算的。”
　　
　　 表面上看，降低了首付款，的確可以幫助一時手頭現金不多的購房者。但這樣也由原來的三方關系變為四方關系。會給自己帶來一定的風險，市消協秘書長童-樸提醒購房者要慎重對待：
　　
　　 (出錄音)
　　
　　 “能不能在投資公司借到款，借到款怎樣還。銀行對這種方式有沒有附加條件。這都是要慎重對待。消費者首先要根據自己的財力，綜合投資公司的信譽來購買，而且合同要簽得很細致、考慮周全。”
　　
　　 陷阱之二返還差價：某開發商承諾，在某時段購買某樓盤，以后若此樓盤價格下滑，愿向購房者以現金返還差價損失。童秘*長提醒購房者，這些承諾并不意味著購房者無風險了。在簽合同時應充分考慮：
　　
　　 (出錄音)
　　
　　 “購房者應注意返還差價，怎么返還，多大的時間段內能返還。返還的時候，同一樓盤不同的房子還是不一樣的，以那個為基準進行返還，這都是要約定明確的。”
　　
　　 陷阱之三無理由退房:某開發商表示，兩年內購房者如要退房，公司將提供原價退房或差價補足兩種選擇。退房時，購房者的房款還將獲得一定的年利率。對于購房者來講，“無理由退房”風險與利益同在，購房者要了解清楚，市消協童-樸秘書長：
　　
　　 (出錄音)
　　
　　 “這個時候，消費者要注意。大多數，購房者買房都是由銀行按揭的，這個按揭的貸款貸款怎樣計算，怎樣退換，其中購房的契稅，保險費支出如何退還。已經花出去的怎樣退還，這個必須約定清楚。不約定清楚，有可能這花出去的錢就損失了，而且是一筆不小的費用。都要約定清楚，不要盲目。”
　　
　　 陷阱之四延期付款:一個自稱為豪華樓盤開發商，提出購房者只要先支付30%的首付款，余下的款項待交房時再付清。
　　
　　 童秘*長提醒：房產開發商的這種促銷策略降低了購房者付款的財務成本，但這類房屋的余款如果購房者是基于銀行貸款的話，建議購房者在與開發商簽約時，應當確定銀行同意兩年后給予足額銀行貸款。
　　
　　 (出錄音)

　　 “市場是千變萬化的，銀行的貸款到時候利息是不是要調整。同時，如果到時候銀行的利息有調整，或者說銀行政策有調整，不能按揭70%了，還有一個問題，你付了30%了，這個房屋的產權有沒有，有可能存在一房二賣的情況。這樣還必須辦理商品房預售通告，讓大家知道這個房子已經賣出去了。”

　　

　　 陷阱之五送養鋪金:市民孫先生花了80萬買了一個鋪面，他說買這個鋪面最吸引自己的就是開發商送養鋪金的承諾：

　　

　　 (出錄音)

　　

　　 “我在市中心買了一個商鋪，主要看重的就是他每年反限的養鋪金，這點我覺得比較合適。”

　　

　　 童秘*長提醒購房者：“保樓金”、“養鋪金”送的時候有兩種形式，一種是一次性付清，但多數是分期付款，購房者還應三思而行，謹慎待之：

　　

　　 (出錄音)

　　

　　 “如果采取分期付款就要注意了，首先要考慮開發商的履約能力，有沒有雄厚的實力，事實上分期反利，根據一些材料報道，不能兌現的比比皆是，到最后還是購房者吃虧。這個是目前買營業房比較常見的。”

　　

　　 陷阱之六返稅購房:開發商承諾，如購買140平方米以上的戶型，只須繳納2%的契稅，上調的契稅可以在房價中返還。

　　

　　 童秘*長提醒：根據有關政策，140平方米以上房屋屬于非普通住宅，購買非普通住宅的風險并非僅僅體現在第一次購房契稅上：

　　

　　 (出錄音)

　　

　　 “今后可能有物業稅、土地轉讓稅費等，不確定因素很多，不要只貪圖2%的讓稅。可能會引發一系列的問題。”

　　

　　 隨著房產市場逐漸從賣方市場向買放市場的轉移，為了更好的推銷自己的樓盤，開發商也將采取一系列的營銷策略，出臺一些花樣繁多的促銷舉措，作為消費者一定要提防這美麗背后的陷阱。做到清清楚楚、明明白白購房。