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宅基地遺產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 272人看過

宅基地使用權是不能繼承的,但是繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地的繼承,綜述,宅基地上的建房可以成為公民的遺產(chǎn):
宅基地遺產(chǎn)分析 

 一、從宅基地使用權的外部關系來看,其是一項特殊的用益物權,是特殊的財產(chǎn),不應作為遺產(chǎn)繼承
在大陸法系物權體系上,宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言,用益物權具有財產(chǎn)的性質(zhì),應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權,是一項“特殊的財產(chǎn)”,其特殊性表現(xiàn)為:第一,宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,農(nóng)民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外,無需交納其他費用,原則上是無償取得。第二,宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關,一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性,禁止流轉。第三,宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立,具有社會保障職能。

宅基地遺產(chǎn)規(guī)定  

宅基地使用權的轉讓法律效力

1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況,應認定無效:

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經(jīng)集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件:

(1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。

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甘肅衡軒律師事務所

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王峪茹律師,畢業(yè)于甘肅政法大學國際經(jīng)濟與貿(mào)易專業(yè),經(jīng)濟學學士。獲得初級會計電算化、證券從業(yè)資格、英語六級、律師執(zhí)業(yè)資格等專業(yè)資格證書。

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