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宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 317人看過

宅基地使用權(quán)是指權(quán)利人依法對集體所有的土地享有占有、使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《物權(quán)法》對宅基地的使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容及宅基地使用權(quán)滅失后的處理給予了明確的規(guī)定,還對宅基地使用權(quán)的取得、行使、和轉(zhuǎn)讓等作了原則性規(guī)定。
宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制規(guī)定  

1、對取得主體資格的限制
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,宅基地使用權(quán)主體為符合宅基地建房申請條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。國務(wù)院在2004年10月21號發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中明確規(guī)定,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地,國土資源部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理的意見》中也規(guī)定,農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請,這是對原始取得主體資格以及繼受取得主體資格的限制。
至此我們可以得出結(jié)論,作為非集體經(jīng)濟(jì)組織成員其購買宅基地使用權(quán)的行為因為主體不適格且違反

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制例外  

因為我國房產(chǎn)法律采取地隨房走的流轉(zhuǎn)變動原則,所以,對宅基地使用權(quán)繼受取得因為上述物權(quán)的變動原則而有了例外。

對于非集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承、遺贈(一般的贈與目前還存在爭議,因為可能存在以贈與為名實則買賣宅基地使用權(quán)的不法行為)、司法強(qiáng)制等方式取得房屋所有權(quán)的,宅基地使用權(quán)可以在房屋存續(xù)的情況下暫時享有。例如:子女因戶口遷徙而喪失原本具有的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份,其因為繼承而取得了父母合法的房屋財產(chǎn),也當(dāng)然的取得了該房屋占有的對應(yīng)的宅基地使用權(quán)。但該宅基地使用權(quán)是以合法房屋財產(chǎn)的存續(xù)為前提的,房屋權(quán)利存續(xù),宅基地使用權(quán)存續(xù),房屋滅失(無論是自然滅失或人為滅失),宅基地使用權(quán)滅失。

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王其森,男,中共黨員,山東民橋律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會會員,具有A級中華人民共和國法律職業(yè)資格證書,先后作為濟(jì)寧市司法局值班律師、濟(jì)寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學(xué)理論功底深厚,邏輯思維嚴(yán)謹(jǐn),多年從事法律工作,積累了豐富經(jīng)驗。以“受人之托,忠人之事”作為執(zhí)業(yè)理念,恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,維護(hù)委托人合法權(quán)益,維護(hù)法律正確實施,維護(hù)社會公平正義。辦理過多起疑難復(fù)雜的刑事、民商事訴訟、業(yè)務(wù)談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務(wù),幫助困難群體爭取合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)中運(yùn)用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略,為委托人處理了各種棘手的法律問題,以專業(yè)、細(xì)致、高效的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評及推薦,享有良好的社會聲譽(yù),被評為“先進(jìn)個人”! 位于:山東省濟(jì)寧市區(qū)火炬路與金宇路交叉口,向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前,請先電話15563765225預(yù)約再過來!

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