首頁 > 法律百科 > 房產糾紛 > 宅基地權屬

宅基地權屬

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 256人看過

根據《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能有一處宅基地，其面積不能超過本地區規定的標準。農村出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。下面我們將介紹宅基地權屬的相關知識：
宅基地權屬認定　　

1.各區、縣人民政府頒發的集體土地建設用地批準文件、規劃部門核發的建設用地許可證、鄉(村)兩級批準建設宅基地的審批文件;
2.各鄉政府或農場頒發的建房許可證(照);
3.各鄉政府批準的《農村村民宅基地申請審批表》;
4.因房屋買賣、繼承、贈予等由區、鄉行政主管部門簽發的文件及契約;
5.各級政府、土地管理部門、司法部門調處土地權屬爭議的決定、判決、裁定、紀要、文件及附圖;
6.土地改革法頒布實施后，各種土地房產所有證、照(老地契);
7.對無法提供以上權源證件的，由申請人出具宅基地來源說明及具結承諾，村委會及四鄰對出具

宅基地權屬爭議　　

第一、所謂“轉讓”的含意是什么，是有償還是無償?草案沒有明確介定。要是無償，那就是交給集體，不存在誰轉讓給誰的問題;要是有償轉讓，就是商品交易行為。如果是后者，轉讓的雙方就不應有農民居民之分。

第二、農村的宅基地所有權屬誰?我認為農村宅基地不是“集體”所有的農村土地(農田)，而是農民的私有財產。理由是：

1、五十年的前的農業合作化運動中，農民是以自己所有的耕地入股成為農業合作社社員，并沒有將房屋及其宅基地折價入社，既然沒有折價入社成為集財產，其房屋和宅基地的權屬性質就沒有改變，仍然為農民所私有。

2、憲法規定：國家保護公民的房屋、儲蓄及其它生話資料的所有權。房屋同宅基地是不可分離的生活資料，既然房屋和一切生活資料是受國家依法保護的私有財產，和房屋和宅基地理所當然的作為生活資料為農民所私有。

3、過去〈農村人民公社六十條〉也規定，公社社員(農民)可以保有一定數量的包括宅基地在內的“自留地”“自留山”，也在法律上規定了農村宅基地屬農民私人所有的法律地位。因此我建議，在法律上不能將農村宅基地混同于‘農村土地""為集體所有。不能剝奪農民僅有的一點點不動產的所有權。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入