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寧波
小產權房相關問題闡釋
小產權房的定義
所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產權房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產沒法辦理房產證，即在法律上購買者只享有使用權，不能享有完全的產權。所以人們為了與其它能夠享有完全產權的房產區分開，所以才稱這類的房產為“小產權房”。
小產權房被禁止的原因
小產權房占用的是農村集體的土地，并且是向該農村集體以為的人銷售，根據我國土地管理法的相關規定，集體所有的土地不能用作開發商品房，并且國家法律法規明確規定，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，不可以購買“小產權房”，對“小產權房”不予確權登記，它是事實上的無產權房，所以不受法律保護。
購買小產權房存在哪些風險?
因為“小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的合法性質。導致小產權房的相關手續不齊全，無法獲得房管等部門頒發的相關證照，無法辦理合法的產權手續，購買后不能合法辦理轉讓過戶手續。”法律快車小編在此為讀者整理了購買小產權房存在的五大風險。
風險一：辦不了房產證，沒產權。“小產權房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。
風險二：拆遷難補償。看似便宜的“小產權房”，除了不能辦理房產證外，實際上它還屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購房者就可能面臨“錢雖付了，房子沒住幾年也沒了”的窘境。因為從法律上說，買賣雙方都有一定的過錯責任，買房者明知小產權房是違法的仍然購買，也應承擔一定的過錯責任。
風險三：質量難保證。房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
風險四：遇到糾紛不受法律保護。小產權房一旦出現質量問題，以及面積縮水、交房不及時等問題，業主很難維權。因為現行法律法規是針對產權人的權益保障進行規定的，業主在法律上指的是房屋產權所有人，小產權房無法登記備案，購房人也不具備業主身份，所以無法行使業主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。
風險五：由于缺乏產權，購房者只能與房東通過簽訂協議，來保證所屬權屬，雙方交易相對簡單。此外，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。
小產權房雖然價格相對便宜，但實際上是缺乏相關法律的保護，一旦發生問題或糾紛很難尋求法律的幫助，權利無法得到保障，可能會損失嚴重。希望廣大的購買者不要被一時的利益所蒙蔽，導致日后血本無歸。
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