甲方（賣方）：_________　　
　　 乙方（買方）：_________　　
　　 中介機構(gòu)：_________　　
　　 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。
　　 第一條　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
　　 1、坐落于南京市_________區(qū)_________路_________號_________室，建筑面積_________平方米；
　　 2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_________字第_________號，丘號為_________；
　　 3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。
　　 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　 第二條　甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
　　 第三條　乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金（幣種_________）（大寫）_________元，（小寫）￥_________元
　　 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在_________時由甲方退還乙方。
　　 第四條　該房屋房價款為（幣種_________）：（大寫）_________元，（小寫）￥_________元
　　 房價款的支付方式和支付時間為：
　　 1、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元（￥_________）
　　 2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_________元　（￥_________）
　　 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列第_________種約定承擔(dān)違約責(zé)任：
　　 1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之_________支付違約金。
　　 2、乙方逾期支付房價款超過_________天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過_________元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之_________的違約金。
　　 第五條　甲、乙雙方定于_________年_________月_________日時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
　　 雙方定于_________年_________月_________日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
　　 甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
　　 甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
　　 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之_________支付違約金。
　　 2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的_________（約定價值、評估價值、市場價格）承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　 3、甲方逾期交付房屋超過_________天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之_________支付違約金。
　　 第六條　甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條　甲、乙雙方同意，在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　 1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　 2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由_________方承擔(dān)。

　　 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　 第八條　甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

　　 第九條　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　 第十條　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：_________。

　　 甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

　　 第十一條　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　 第十二條　本契約自_________之日起生效。

　　 第十三條　甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

　　 第十四條　本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份，乙方留執(zhí)_________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

　　 第十五條　甲、乙雙方約定補充條款如下：_________。

　　

　　 甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（簽章）：_________　　

　　 法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________　　

　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　

　　 附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）

　　 為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：　　經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（簽章）：_________　　資質(zhì)證書號碼：_________

　　 附件一　房屋平面圖和四至范圍　　

　　 附件二　租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法

　　 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_________月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：_________。

　　 附件三　室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

　　 （一）附屬設(shè)施

　　 1、水_________

　　 2、電_________

　　 3、燃?xì)鈅________

　　 4、_________

　　 5、通訊_________

　　 6、其他_________

　　 （二）裝修情況：_________　　

　　 說明：

　　 面積誤差特別提示和補充約定

　　 因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口）。

　　 甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第_________種方法處理：

　　 1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)何成果申請權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價不再調(diào)整。

　　 2、房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為_________平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣_________元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。　

　　 簽約須知

　　 一、本契約適用于存量房屋買賣立契。

　　 二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

　　 三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。

　　 四、在“”中打“√ “表示選中，打“× “表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。

　　 五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。

　　 六、請仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。

　　 七、請仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛。

　　 八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實簽填附記欄內(nèi)容，以切實保護各自的合法權(quán)益。

　　 以上須知，請仔細(xì)閱讀，以切實保證自身的合法權(quán)益不受侵害。