為了生活,大部分人都選擇外出打工,來到陌生的地方,對周圍環(huán)境不熟悉,往往找不到自己滿意的房子,不得于求助中介幫忙找房子。但通過中介中找房子也會出現(xiàn)各種各樣的問題,例如要是碰到租房定金中介違約,這時我們該怎么辦?通過下文的了解,希望有助于大家遇到這些事情的發(fā)生該如何解決。
一、租房交定金的時候要注意什么?
1、要在合同中寫清楚定金的性質(zhì)。在合同上要寫清,你交了多少定金,是什么性質(zhì)的,訂金是充房租還是當押金。要問清楚寫清楚。收條是一定的,寫清時間數(shù)量和人簽字。要退還的話還得寫明了什么時候退還。
2、租房交定金時較好和朋友一起去。在租房時不要急于交訂金或租金,較好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,和自己的好朋友一起去,多一個人會多一份意見。當遇到房東一直急著要你交租房定金的時候,而且不惜價房租。這時候你應(yīng)該注意,也許這個人是二房東。在交定金的時候要查看房東的房產(chǎn)證件,以免上當受騙。
3、在交定金的時候可以把租期說的時間長些。為了討價還價,租房者要盡量把租住期說得長一些,但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
二、租房定金中介毀約怎么辦?
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。中介單方毀約可以要求其繼續(xù)履行合同或是承擔違約責任,具體違約金的支付需要以實際損失為依據(jù)。
三、租房定金是否具備法律效力?
1、在租房子時候交的租房定金,是指租賃雙方為擔保租房交易的履行,由租客交付給出房東的擔保資金,并在實際交付時發(fā)生法律效力。如果定金交付后,租客發(fā)生違約,則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約,則應(yīng)當雙倍返還已交付的定金,這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式,目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。
2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字,并發(fā)生定金,押金或租金,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話,那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果沒有簽訂書面協(xié)議,但實際交付了定金的,所出具的定金收據(jù)是有法律效力,定金擔保有效。
四、租房的定金可以退么?
一般租房子的定金是不退的,因為定金定金,就是定下房子交納的押金,如果你不租了,說明是你違約失信在先,那么定金當然就不退了,但是如果你有特殊緊急的情況,也可以和房主說一下困難,說有什么特殊原因才不住的,千萬別說找到更合適的,比如說老家有急事要回去,如果房主人比較好的話,一般都會退給你。
往往我們通過中介找到滿意的房子后,中途就會出現(xiàn)各種各樣的情況,如遇到繳完租房定金中介違約,很多人只知道生氣,不知道用法律來維護自己的利益,通過上文了解到,當我們遇到這些情況時,我們是有權(quán)要求中介提出違約賠償?shù)模荒軣o緣無故吃這個啞巴虧。
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