租房,是我們生活中息息相關的一件事情,除非家里有房子,不然你想要在一個城市落腳,就一定要先進行租房。租房,說起來簡單,然而想要租到自己滿意的房子卻不容易。當找到符合條件的房子,房東會要求收取定金。那么,房東租房收定金合法嗎?
一、租房交多少定金比較合適
1、合同法規定,定金不得高于銷售價的20%。但是各地的規定也有所不同。比如2000-3000每月的房子,交個300和500的定金就夠了,可是每月房租過萬的房子,交個三五百就不行了,顯示不出租房的誠意。得根據租房價格的升高,定金也應該有所提升。
2、可以雙方協商來解決。租房交多少定金沒有具體的規定,可以通過雙方互相協商來決定并認同就可以,不過要記得寫定金協議,定金的意思是如果租戶原因不租房子定金不退,如果業主原因不租給租戶那么雙倍賠償定金給租戶。
二、租房定金是否具有法律效力
1、在租房子時候交的租房定金,是指租賃雙方為擔保租房交易的履行,由租客交付給出房東的擔保資金,并在實際交付時發生法律效力。如果定金交付后,租客發生違約,則其交付的定金將不予返還。而如果房東發生違約,則應當雙倍返還已交付的定金,這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式,目的是保障相應債務的履行。
2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字,并發生定金,押金或租金,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話,那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果沒有簽訂書面協議,但實際交付了定金的,所出具的定金收據是有法律效力,定金擔保有效。
以上就是關于房東租房收定金合法嗎這個問題的解答內容。依據上文,房東收定金是完全合法的。但是如果收了定金又把房子租給別人就不道德了。定金相當于房東與租客達成了初步的合同協議。更多相關知識請咨詢律霸相關律師為您做進一步的解答。
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