一般在租房過(guò)程中是要負(fù)擔(dān)一點(diǎn)押金的，先預(yù)訂房屋，再依照規(guī)定簽訂相應(yīng)的租房合同，在承租房屋后還要保證屋內(nèi)電器等設(shè)施不受人為破壞，因此租房付定金是為了保障出租人的利益。那么從承租人角度出發(fā)，租房看房要付定金，可以退回嗎？這是承租人想要了解的問(wèn)題。

一、租房定金交多少才行？

一般市場(chǎng)上是交一個(gè)月的租金為押金，再收一個(gè)月或幾個(gè)月的房租。具體的要根據(jù)租賃雙方的協(xié)商。租房押金怎么收沒(méi)有具體法律規(guī)定，一般是雙方協(xié)商解決。

二、租房沒(méi)有簽合同但是交了定金，可以退回定金嗎？

此處定金明顯不屬于“成約定金“和“解約定金”，那么是不是“違約定金”呢?違約定金是為了保證已經(jīng)成立的合同的履行，因而以有有效合同存在為前提，所以沒(méi)有簽租房合同而已經(jīng)交付的定金不是“違約定金”而是“訂約定金”。在沒(méi)有簽租房合同之前交定金就是為了擔(dān)保將來(lái)簽訂合同。

三、租房定金能退回嗎?

前面已經(jīng)講到此處的租房定金屬于“訂約定金”，出租人在收了定金之后放棄了和其他人訂約的機(jī)會(huì)，定金在此起了擔(dān)保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租給別人，則租房人可以要求出租人雙倍返還定金;同樣地，此時(shí)租房人不愿意租房，不愿意訂立租房合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求出租人返還定金。

但是，也不是絕對(duì)地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：

1、交付定金的人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來(lái)源的按完全民事行為能力人看待)。

2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。

后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會(huì)使得合同無(wú)效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。

以上就是關(guān)于租房看房要付定金，可以退回嗎的問(wèn)題，答案是可以，但是要在特殊的情況下才能實(shí)現(xiàn)，比如無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人、房屋是未經(jīng)許可的臨時(shí)建筑，在這三種情況下可以要求退回定金。一般付定金是為了保證合同的順利簽訂，以及保證屋內(nèi)設(shè)施的完好。