我們國家房價比較高，有些人選擇購買新房，但有些人因為地理位置和價格等原因選擇購買二手房，進行交易就要繳納二手房交易稅費，我們國家規(guī)定，不同的交易形式所需要繳納的稅費也有所不同，那么房產交易稅增值稅該交多少呢，請跟小編來看一下。

一、 正常過戶

(一)營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)

財政部、國家稅務總局剛剛發(fā)布了有關2015年二手房營業(yè)稅的最新政策：

《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201539號)

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)200526號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)200589號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)2005172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。

如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

(二)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅。2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(三)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

(四)契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(五)其它稅費

如交易手續(xù)費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結算。

二、 贈與過戶

免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。

國家稅務總局2015年6月29日發(fā)布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：

個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

四、二手房交易稅費

(一)二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

(二)二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產權證。

(三)二手房交易稅費--契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

(四)二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅

(五)二手房交易稅費--印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

(六)二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

綜上所述，二手房交易正常過戶根據(jù)是否購買2年以上決定了賣方是否要繳納營業(yè)稅，根據(jù)是否唯一住房和購買時間是否超5年決定了賣方是否要繳納個人所得稅，以及印花稅買賣雙方各半，買房繳納契稅，如果是贈與的房產只需要繳納全額契稅，如果是繼承的免稅，具體的減免政策還要看國家和各地方省市的具體規(guī)定。小編對二手房房產交易稅增值稅費計算方法也作了比較詳細的介紹，希望對您有所幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸河北律師！