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小產權房買賣合同協議書怎么寫?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 268人看過

我們知道小產權房與其他房產比較起來最主要的區別在于,小產權房并不具備房產證,但是如果有特殊原因需要購買小產權房時,買賣雙方一定要簽訂小產權房買賣合同協議書,那么小產權房買賣合同協議書要怎么寫呢?應該包含哪些內容呢?下面就由小編為大家介紹一則模板。

出賣人(甲方): 身份證號碼:

買受人(乙方): 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于xx市xx區xxxx的房屋(建筑面積xx平方米)以人民幣xx仟xx佰xx拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元整(¥xx 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過xx五xx個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣xx四萬xxx元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過xx五xx個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的xx作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第xx種方式解決。

1、提交xxxx仲裁委員會仲裁。

2、依法向——區人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力

十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

甲方: 乙方:

年月日 年月日

見證人: 年月日年月日

上述即為小產權房買賣合同協議書的模板,大家可以根據實際情況對模板進行更改,但是需要注意的是,小產權房拿不到房產證,無法具有法律意義的產權,所以購買有著一定的風險。雖然小產權房買賣合同協議書在效力是得不到保障,但是根據協議條款可以降低買受人遭受損失的風險。



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趙云峰律師辦理了大量勞動爭議、債權債務糾紛、買賣合同糾紛、人身損害糾紛、建筑工程糾紛及刑事案件,積累了主富的司法實踐經驗。在執業過程中一直秉承著‘’受人之托、忠人之事‘’的宗旨,‘’以當事人的事就是自己的事"的工作態度,力求在法律許可的范圍內最大限度地維護委托人的利益。

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